未招拍挂土地上建的建筑该怎么处理
- 律师解析
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没经过招拍挂程序拿到土地使用权就建的建筑，一般是违法建筑，处理办法得看具体情况。
要是建筑违反土地利用总体规划，把农用地擅自改成建设用地，县级以上政府自然资源主管部门能责令退还非法占的土地，要求限期拆除非法占地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。
要是建筑符合土地利用总体规划，自然资源主管部门会没收非法占地上新建的建筑物和其他设施，还能罚款。
若建设行为违反城乡规划，城乡规划主管部门可责令停建。若还能采取改正措施消除对规划实施的影响，可限期改正，处建设工程造价百分之五到百分之十的罚款；若无法消除影响，要限期拆除，不能拆除的，没收实物或违法收入，还可处建设工程造价百分之十以下的罚款。
另外，相关责任人可能要担行政责任，构成犯罪的，会被依法追究刑事责任。建议当事人尽快和自然资源、城乡规划等部门沟通，主动配合调查，争取合法合理解决问题。
案情回顾:
小朱未经过招拍挂程序便取得土地使用权并建设了一处建筑。该行为引发争议，有人认为此建筑属于违法建筑。经核查，该建筑违反了土地利用总体规划，擅自将农用地改为建设用地，同时也违反了城乡规划。自然资源主管部门和城乡规划主管部门介入调查处理。
案情分析:
1、由于该建筑违反土地利用总体规划，县级以上人民政府自然资源主管部门有权责令小朱退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。
2、因建设行为同时违反城乡规划，城乡规划主管部门可责令小朱停止建设。鉴于其难以采取改正措施消除对规划实施的影响，应限期拆除，若不能拆除则没收实物或违法收入，还可并处建设工程造价百分之十以下的罚款。此外，小朱可能还需承担行政责任，构成犯罪的将依法追究刑事责任。建议小朱及时与相关部门沟通，主动配合调查。
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