遇到霸占宅基地建房要怎么处理
- 律师解析
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遇到霸占宅基地建房的情况，可按以下步骤处理：
先尝试协商解决。当事人双方自行沟通，要求霸占方停止侵权，拆除非法建筑并返还宅基地。协商时要保留好对话记录，以备后续作为证据。
要是协商不成，就申请调解。可以请求村民委员会、乡镇人民政府等进行调解。这些组织有调解经验和权威性，能从中协调，推动双方达成和解。
若调解也不管用，可走行政途径。向县级以上人民政府土地行政主管部门反映情况，该部门有权查处非法占地行为。经调查核实后，会依法作出处理决定，要求霸占方退还土地，限期拆除新建房屋。
若对行政处理结果不满，或行政部门未依法处理，还能通过司法途径解决。当事人可向人民法院提起诉讼，既可以提起民事诉讼，要求霸占方承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状等民事责任；也能提起行政诉讼，要求行政部门履行法定职责。
案情回顾:
小朱发现小胡未经自己同意，在自己的宅基地上建房。小朱与小胡协商，要求其停止侵权、拆除建筑并返还宅基地，同时保留了对话记录，但协商无果。之后小朱请求村民委员会调解，然而调解也未能解决问题。小朱又向县级以上人民政府土地行政主管部门反映情况，可对处理结果不满意。
案情分析:
1、本案中，小胡未经允许在小朱宅基地建房，构成侵权。小朱通过协商、调解、行政途径处理纠纷，符合遇到霸占宅基地建房的处理流程。
2、小朱在协商时保留对话记录，为后续维权提供了证据。若对行政处理结果不服，小朱可依法向人民法院提起民事诉讼要求小胡承担停止侵害等民事责任，也可提起行政诉讼要求行政部门履行法定职责。
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