公司名下的房产可用来实缴注册吗
- 律师解析
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公司名下的房产不能用于向本公司实缴注册。实缴注册是股东对公司履行出资义务，公司名下房产属于公司财产，并非股东个人财产。股东出资是把自己财产转移给公司以获股权，用公司房产“实缴”，并非股东履行出资义务，不能构成有效实缴出资。
股东将名下房产过户到公司名下，可作为实缴出资。根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国公司法》，股东能用货币出资，也可用实物、知识产权、土地使用权等能货币估价且可依法转让的非货币财产作价出资，但法律、行政法规规定不得出资的财产除外。房产属于可作价出资的实物范畴。
股东以房产出资，要进行评估作价，核实财产，不能高估或低估作价，还要依法办理财产权转移手续。
若想完成实缴注册，要用股东个人合法拥有的房产，而不是公司名下房产。这样才能符合法律规定，确保出资有效。
案情回顾:
小朱、小胡和小许三人共同成立了一家公司。在实缴注册时，小朱提出用公司名下的一套房产来完成自己的实缴出资。小胡和小许对此产生质疑，认为这不符合实缴出资的规定，而小朱坚持认为可行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、公司名下的房产属于公司财产，并非股东个人财产，实缴注册是股东向公司履行出资义务，用公司房产“实缴”，本质上不是股东履行出资义务，不能构成有效的实缴出资。
2、依据《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国公司法》，股东可以用实物等可以用货币估价并依法转让的非货币财产作价出资，房产属于可以作价出资的实物范畴。若股东想完成实缴注册，应以个人合法拥有的房产进行，同时要进行评估作价，核实财产，不得高估或低估作价，还要依法办理财产权的转移手续。
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