遇到拆迁，按揭的房子要怎样处理
- 律师解析
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拆迁时，按揭房处理要遵循法律程序和原则。
拆迁补偿方式一般有货币补偿和产权调换两种。选货币补偿，拆迁方会把补偿款给被拆迁人。不过房子处于按揭状态，被拆迁人得先和贷款银行协商。一般要提前还清剩余贷款、解除抵押，才能完全拿到补偿款。要是没法一次性还清，可和银行商量用补偿款提前部分还款，再重新签贷款协议。
选产权调换，被拆迁人会得到新房屋。这时要和银行协商把原抵押关系转到新房屋上，重新办抵押登记手续。如果新房屋和原房屋价值有差异，还要根据情况调整贷款金额和还款计划。
整个过程中，被拆迁人要及时和贷款银行沟通，防止因没及时处理导致违约。同时，要和拆迁方保持密切联系，保证补偿款发放和新房屋交付符合合同约定。要是处理时和银行或拆迁方产生纠纷，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。
案情回顾:
小朱的房子面临拆迁，该房屋处于按揭状态。拆迁方提供货币补偿和产权调换两种方式。小朱选择货币补偿，但无力一次性还清剩余贷款，与银行协商提前部分还款并重新签订贷款协议遭拒，双方产生争议。若选择产权调换，小朱又担心新房屋抵押登记及贷款金额和还款计划调整问题。
案情分析:
1、依据相关法律，遇到拆迁时按揭房处理有明确程序和原则。小朱选择货币补偿，因无法一次性还清贷款，需与银行协商，银行不应随意拒绝合理的部分还款及重新签订协议的请求。
2、若小朱选择产权调换，应与银行协商将原抵押关系转移到新房屋上并重新办理抵押登记。若新房屋价值与原房屋有差异，需根据具体情况调整贷款金额和还款计划。小朱在处理过程中应及时与银行和拆迁方沟通，若发生纠纷，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。
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