银行不办理商品房抵押登记该怎么做
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推荐理由：钱瑞律师，执业地区为新疆省直辖，认证执业律所是新疆函育律师事务所，擅长损害赔偿、金融保险、交通事故等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18167775998，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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银行不办理商品房抵押登记，可按下面步骤处理。
查看合同约定很关键。和银行签的借款及抵押合同里，会写明双方权利义务与银行办理抵押登记的条款。要是银行没按约定办，就构成违约。这时可依据合同，让银行承担违约责任，像继续履行办理抵押登记义务、赔偿违约造成的损失等。
接着要和银行沟通协商。积极和银行交流，弄清楚不办理的原因。要是资料不全，就及时补充；要是银行内部流程问题，可要求加快处理。通过友好协商，推动银行尽快办理。
若沟通没用，可向监管部门投诉。可以向当地银保监会派出机构投诉，监管部门会调查和监管银行的行为，督促其依法依规处理业务。
上述方法都不管用，就考虑法律途径。可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决银行履行办理抵押登记的义务，让其承担相应违约责任。诉讼时，要收集和保存好相关证据，比如合同、沟通记录等，来支持自己的主张。
案情回顾:
小朱与银行签订了商品房借款及抵押合同，合同明确银行有办理抵押登记的义务。然而银行却未依约办理，小朱认为银行违约，要求其继续履行办理抵押登记的义务并赔偿损失。银行称是小朱资料不全导致无法办理，双方因此产生争议。小朱与银行沟通无果，不知如何解决。
案情分析:
1、依据合同约定，银行未依约办理抵押登记构成违约，小朱有权要求银行承担违约责任，如继续履行办理抵押登记的义务、赔偿损失等。
2、小朱可与银行积极沟通，若因资料不全应及时补充；若因银行内部流程问题，可要求其加快处理。
3、若沟通无果，小朱可向当地银保监会派出机构投诉，监管部门会对银行行为进行调查和监管。
4、若上述方法均无法解决，小朱可向人民法院提起诉讼，请求法院判决银行履行义务并承担违约责任，诉讼中要注意收集保存合同、沟通记录等相关证据。
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