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建设工程无效合同里约定让利是否有效

#施工合同纠纷 最新修订 | 2026-09-16
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推荐理由:魏宪合律师,已执业16年,执业地区为陕西西安,认证执业律所是陕西泽诚律师事务所,擅长建设工程纠纷、刑事辩护、交通事故等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:15991606273,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
建设工程无效合同里的让利条款一般无效。建设工程合同无效,往往是因违反法律法规强制性规定,像承包人未取得建筑业企业资质或超越资质等级等。按照《民法典》规定,无效合同自始至终无法律约束力,合同里约定的条款原则上不具法律效力。
让利条款作为合同一部分,建设工程合同整体无效时,它也会失去效力。要是建设工程验收合格,依据相关司法解释,承包人能请求参照合同中工程价款约定折价补偿。但这不是说让利条款就有效,“参照合同约定”主要指工程价款的计价方式等,并非认可无效的让利条款。
若建设工程合同无效且工程验收不合格,经修复后验收合格,发包人可要求承包人承担修复费用;修复后仍不合格,承包人无权请求参照合同工程价款约定折价补偿,这种情况下,让利条款更不可能有效。

案情回顾:

小朱的建筑公司与小许签订建设工程合同,合同中包含让利条款。施工过程中发现小朱公司未取得建筑业企业资质,导致合同无效。工程完工后,小许认为应按让利条款支付工程款,小朱则认为让利条款无效,双方产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,无效的合同自始没有法律约束力。本案中建设工程合同因小朱公司未取得资质而无效,合同中约定的让利条款作为合同一部分,自然也失去效力。
2、若工程经验收合格,承包人可请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿,但这并非对无效让利条款的认可。若工程验收不合格,经修复后合格,发包人可请求承包人承担修复费用;修复后仍不合格,承包人无权请求参照合同约定折价补偿,此时让利条款更无有效可言。
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