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工程实际使用是否算通过验收合格

#工程质量纠纷最新修订 | 2026-09-17

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擅长领域：建设工程纠纷律所：陕西泽诚律师事务所

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律师解析: 工程实际使用一般被视为验收合格，但有特殊情况。按照相关法律，建设工程没经过竣工验收，发包人就擅自使用，之后又以使用部分质量不符合约定为由主张权利，法院不会支持。这是因为发包人使用工程，意味着其对工程状况做了评估并接受，所以通常认定其认可工程质量，工程算通过验收。
然而，要是工程的地基基础工程和主体结构存在质量问题，即便发包人已实际使用工程，施工单位在合理使用寿命内仍要承担民事责任。也就是说，对于地基基础和主体结构，不能因为工程被使用了，就认定通过验收。
要是在实际使用中发现非地基基础和主体结构的其他质量问题，发包人能要求承包人承担维修等责任。
所以，工程实际使用大多时候算验收合格，但地基基础和主体结构质量不受此规则约束。若发包人遇到工程质量问题，对于地基基础和主体结构问题，可要求施工单位在合理使用寿命内担责；对于其他质量问题，可要求承包人维修。

案情回顾:

小许作为发包人，在建设工程未经竣工验收的情况下，擅自使用了该工程。之后小许以使用部分质量不符合约定为由，向施工方小朱主张权利。小朱则认为工程已被小许实际使用，应视为验收合格。双方因此产生争议，且工程存在一些质量问题，不确定是地基基础和主体结构问题，还是其他质量问题。

案情分析:

1、根据相关法律规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，法院一般不予支持。小许擅自使用工程通常应视为认可工程质量，可认定工程通过验收。
2、若质量问题属于地基基础工程和主体结构质量问题，即便小许已实际使用工程，小朱仍需在合理使用寿命内承担民事责任。若为非地基基础和主体结构的其他质量问题，小许可要求小朱承担维修等责任。

工程质量纠纷

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