跟个人签的建筑合同是否具有效力
- 擅长领域：建设工程纠纷 律所：陕西泽诚律师事务所
- 服务城市：西安 电话：15991606273
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律师优势：有团队,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：魏宪合律师，已执业16年，执业地区为陕西西安，认证执业律所是陕西泽诚律师事务所，擅长建设工程纠纷、刑事辩护、交通事故等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：15991606273，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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和个人签的建筑合同通常无效。按照《中华人民共和国民法典》和相关建筑法规，搞建筑活动的施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，要具备相应资质条件，拿到对应等级的资质证书，才能在资质等级许可范围内开展建筑活动。
个人一般没有建筑施工等相关资质，不符合法律规定的从事建筑活动的主体要求。因此，和个人签的建筑合同违反了法律、行政法规的强制性规定，会被认定无效。
但要是建设工程验收合格，承包人能参照合同里工程价款的约定获得折价补偿。要是建设工程验收不合格，修复后还是不合格，承包人就不能请求参照合同约定折价补偿。
要是签了这种合同，建议尽快咨询专业法律人士，评估合同无效可能产生的法律后果，依法维护自己的合法权益。
案情回顾:
小何因自建房需要与没有建筑施工资质的小朱签订建筑合同。房屋建成后在验收时产生分歧，小何认为房屋存在质量问题验收不合格，拒绝按合同支付价款；小朱则坚称房屋符合要求，要求小何依约付款。双方为此发生争执，向法院提起诉讼。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》及相关建筑法律法规，从事建筑活动需具备相应资质，小朱作为个人通常无相关资质，其与小何签订的建筑合同违反了法律、行政法规的强制性规定，该合同应被认定无效。
2、若建设工程经验收合格，小朱可参照合同关于工程价款的约定折价补偿；若经修复后仍验收不合格，小朱则无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿，需根据具体验收情况来判定双方权利义务。
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