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以虚假材料登记获不动产是否无效

#产品质量 最新修订 | 2026-09-27
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刘斌律师
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律师解析
用虚假材料登记获得不动产,其登记行为可能被认定无效。依据《民法典》,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依法登记才生效,未经登记则不生效。当事人提供虚假材料申请登记,违背了诚实信用原则和登记规定。
不动产登记机构登记时,主要对申请人提供材料做形式审查。要是发现登记材料虚假,利害关系人可向登记机构申请更正。若登记机构不更正,利害关系人能提起民事诉讼,请求法院确认登记行为无效。
法院审理这类案件,会审查虚假材料具体情况、登记机构有无过错等。若确认登记基于虚假材料作出,法院一般会判决撤销登记,恢复到登记前状态。
另外,提供虚假材料进行不动产登记的当事人,要承担法律责任。有民事赔偿责任,情节严重的,还可能受行政处罚甚至刑事处罚。所以,大家进行不动产登记时,要保证材料真实,避免不必要的法律风险。

案情回顾:

小朱为获取某不动产登记,向登记机构提供了虚假材料。登记机构基于这些材料完成了不动产登记。小胡作为该不动产的利害关系人,发现登记材料虚假后,向登记机构申请更正登记,登记机构未予更正,小胡遂向法院提起诉讼,请求确认该登记行为无效。

案情分析:

1、依据《民法典》,不动产物权经依法登记发生效力,但小朱提供虚假材料申请登记,违反了诚实信用原则和相关登记规定。
2、登记机构主要进行形式审查,利害关系人小胡发现材料虚假后申请更正未获准许,有权提起民事诉讼。
3、法院会审查虚假材料情况及登记机构是否有过错,若确认登记基于虚假材料,通常会判决撤销登记,恢复原状。
4、小朱提供虚假材料进行登记,可能需承担民事赔偿责任,情节严重的还可能面临行政处罚甚至刑事处罚。
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