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二次供水水管漏水,责任该由谁承担

#工程质量纠纷 最新修订 | 2026-09-27
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律师解析
二次供水水管漏水,责任承担得分情况确定。
在建筑工程质量保修期内,按照《建设工程质量管理条例》,建设单位对建设工程质量负责。水管属于建设工程一部分,若在此期间漏水,建设单位要承担维修责任和相应损失。像新建小区在规定质保期内水管漏水,建设单位就得负责维修。
过了质保期,就得看水管的产权归属和管理责任。如果是业主专有部分的水管,例如户内水管,维修责任和费用由业主自己承担。要是业主使用不当导致漏水,给他人造成损失,业主需承担赔偿责任。
小区公共区域的二次供水水管,依据《中华人民共和国民法典》,一般由物业服务企业按物业服务合同约定承担维修养护责任。物业服务企业有日常检查和维护公共设施的义务,若因管理疏忽导致水管漏水,要承担相应责任。
要是水管漏水是供水企业的原因,比如供水压力异常,供水企业要承担维修和赔偿责任。所以,确定责任主体时,要综合考虑水管位置、产权归属、损坏原因等因素。

案情回顾:

小许居住在某小区,小区二次供水水管出现漏水情况。该小区已过建设工程质量保修期,漏水水管一部分是小许户内水管,一部分是小区公共区域水管。小许认为公共区域水管漏水应由物业负责,而物业则称户内水管漏水小许应自行承担责任,双方就责任承担产生争议。

案情分析:

1、对于小许户内水管,因其属于业主专有部分,根据相关规定,应由小许自行承担维修责任和费用。若因小许使用不当导致漏水并造成他人损失,小许需承担赔偿责任。
2、对于小区公共区域的二次供水水管,依据《中华人民共和国民法典》,一般由物业服务企业按照物业服务合同约定承担维修养护责任。若物业疏于管理导致水管漏水,物业需承担相应责任。确定责任主体需综合考虑水管所处位置、产权归属、损坏原因等因素。
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