房屋在拍卖时怎么才能够中止执行
- 律师解析
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房屋拍卖过程中，出现以下情形，法院会裁定中止执行。
要是申请人表示可以延期执行，也就是申请执行人自愿跟法院说愿意延期房屋拍卖程序，法院审查后就会裁定中止。
如果案外人对执行标的提出确有理由的异议，比如案外人觉得房屋执行侵犯其合法权益，像主张对房屋有部分或全部产权，还能拿出证据证明，法院审查后异议成立，就会中止执行。
当作为一方当事人的公民死亡，得等待继承人继承权利或者承担义务。要是申请执行人或被执行人死亡，得等其继承人确定并参与到执行程序，这期间执行会中止。
若作为一方当事人的法人或者其他组织终止，还没确定权利义务承受人，执行程序也会中止。
此外，法院认为应当中止执行的其他情形也会导致中止，比如房屋存在权属争议正在另案审理，或者执行可能造成难以弥补的损失且中止执行不损害公共利益等。
想让房屋拍卖中止执行，得有符合上述法定情形的事实，然后向执行法院提出申请，由法院审查后裁定是否中止执行。
案情回顾:
小朱申请法院拍卖小胡名下房屋以实现债权。拍卖过程中，案外人小丽提出异议，称该房屋有她部分产权，并拿出购房时的出资证明。同时，小胡突然去世，其继承人未明确表示是否继承义务。小朱又表示愿意延期执行。这些情况致使房屋拍卖陷入争议，各方就是否应中止执行产生分歧。
案情分析:
1、小丽作为案外人对执行标的提出确有理由的异议，且提供了证据，符合中止执行的情形，法院审查异议成立应裁定中止。
2、小胡死亡，需等待其继承人继承权利或承担义务，在此期间执行也应中止。
3、小朱表示可以延期执行，经法院审查后同样会裁定中止。综上，此房屋拍卖应按法定程序中止执行。
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