案件终本后是否会拍卖抵押人的房子
- 律师解析
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案件终本后，仍有拍卖抵押人房子的可能性。终本也就是终结本次执行程序，这是法院执行时的程序性处置。当法院用尽财产调查手段，没发现被执行人有可执行财产，或者发现的财产无法处置，就会裁定终本。
要是抵押人是被执行人，且其房子办了合法有效的抵押登记，案件终本后，一旦申请执行人发现抵押人有可执行财产线索，能向法院申请恢复执行。法院核查属实，就会恢复执行程序。
因为房子已抵押，依据《中华人民共和国民法典》，债务人不履行到期债务，或者出现当事人约定的实现抵押权情形时，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。法院恢复执行后，若被执行人还不履行债务，会对抵押房子启动评估、拍卖等强制执行措施，来实现申请执行人的债权。
但要是抵押房子有特殊情况，比如是抵押人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院会根据实际情况处理，不一定马上拍卖。
建议申请执行人在案件终本后，积极寻找被执行人的财产线索，及时向法院申请恢复执行。抵押人若有特殊情况，要及时向法院说明，争取合理处理。
案情回顾:
小许因债务纠纷将小胡诉至法院，法院判决小胡偿还债务。执行过程中法院穷尽财产调查措施，未发现小胡有可供执行的财产，裁定终结本次执行程序。后小许发现小胡名下有一套已办理合法抵押登记的房子，便向法院申请恢复执行。小胡称该房子是其及家属生活必需的居住房屋，不应被拍卖，双方产生争议。
案情分析:
1、案件终本是法院在未发现被执行人可供执行财产或发现的财产不能处置时的程序性处置。当申请执行人发现被执行人有可供执行的财产线索，可申请恢复执行，法院核查属实会恢复执行程序。
2、因房子已抵押，根据民法典，抵押权人在债务人不履行到期债务或发生约定情形时，有权就抵押财产优先受偿。若恢复执行后被执行人仍不履行债务，法院会对抵押房子启动强制执行措施。但如果房子是抵押人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院会根据实际情况处理，不一定立即拍卖。
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