租赁合同仲裁管辖究竟要怎样确定
- 律师解析
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确定租赁合同仲裁管辖，有这几个要点。
先看当事人间有无仲裁协议。有有效仲裁协议的，仲裁管辖由协议约定的仲裁机构确定。仲裁协议得明确双方将争议提交仲裁解决的意愿，还要选定具体仲裁委员会。只要协议符合法定要件，就对双方有拘束力，有争议就向约定的仲裁机构申请仲裁。
没有仲裁协议，就不能用仲裁方式解决租赁合同纠纷，当事人只能向有管辖权的法院起诉。
要是仲裁协议对仲裁事项或仲裁委员会约定不明确，当事人可以补充协议。达不成补充协议，仲裁协议无效，也不能通过仲裁解决纠纷，要向法院起诉。
确定仲裁管辖时，要注意仲裁协议效力问题。一方请求仲裁委员会做决定，另一方请求法院做裁定的，由法院裁定。
总之，租赁合同仲裁管辖主要依据有效仲裁协议确定。当事人签订仲裁协议要重视，确保合法有效，这样发生纠纷就能顺利通过仲裁解决。
案情回顾:
小朱与小胡签订了一份租赁合同。后来双方因租赁事宜产生纠纷，小朱认为应通过仲裁解决，称合同中有仲裁协议。但小胡指出，该仲裁协议未明确选定具体的仲裁委员会。双方就纠纷解决方式产生争议，小朱想按仲裁协议申请仲裁，小胡则认为应向法院起诉。
案情分析:
1、根据法律规定，若存在有效的仲裁协议，仲裁管辖由协议约定的仲裁机构确定，且仲裁协议要明确表达双方愿将争议提交仲裁解决的意思，并选定具体的仲裁委员会。本案中仲裁协议未明确选定仲裁委员会，需看双方能否补充协议。
2、若双方能达成补充协议，仲裁协议有效，可按约定申请仲裁；若达不成补充协议，仲裁协议无效，当事人只能向有管辖权的人民法院提起诉讼。
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