当共有房产一人被执行要如何处理
- 律师解析
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共有房产中一人被执行，处理方式如下：
按份共有的情况下，法院能执行被执行人享有的份额。其他共有人在同等条件下有优先购买权。若他们不行使该权利，法院可对份额进行拍卖、变卖，所得价款用于偿债。
共同共有的时候，法院先执行被执行人在共有财产中应有的部分。实践里，一般会对共有房产整体进行查封、拍卖等执行。执行时会保护其他共有人合法权益。其他共有人可通过提起析产诉讼确定自己的份额，析产后，法院再执行被执行人的份额。
若其他共有人觉得执行行为损害其合法权益，可依据民事诉讼法相关规定，向执行法院提出执行异议。法院会审查异议，理由成立的，裁定撤销或改正；理由不成立的，裁定驳回。若对裁定不服，还能向上一级人民法院申请复议。
案情回顾:
小朱和小胡共同共有一套房产。小朱因债务纠纷被法院强制执行。法院对该共有房产整体进行了查封，并准备拍卖。小胡认为法院此执行行为损害其合法权益，认为应先确定自己的份额，不应直接整体拍卖，遂向执行法院提出执行异议。
案情分析:
1、由于小朱和小胡是共同共有房产，法院先执行被执行人小朱在共有财产中应有的部分，实践中对共有房产整体进行查封、拍卖等执行措施是符合规定的，但需保护小胡的合法权益。小胡可通过提起析产诉讼确定自己的份额，待析产后，法院再对小朱的份额进行执行。
2、小胡认为执行行为损害其合法权益，依据民事诉讼法相关规定向执行法院提出执行异议是其权利。法院会对该异议进行审查，若理由成立，裁定撤销或改正；理由不成立，裁定驳回。若小胡对裁定不服，还可向上一级人民法院申请复议。
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