土地出让的地上建筑物竞买能收保证金不
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推荐理由：于欣律师，执业地区为新疆巴音郭楞，认证执业律所是新疆陆君律师事务所，擅长刑事辩护、建设工程纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18139296333，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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土地出让时，针对地上建筑物竞买是可以收取保证金的。法律有规定，在国有建设用地使用权出让这类涉及地上建筑物竞买的活动里，出让人有权利要求竞买人交竞买保证金。
收取保证金主要是为保障出让活动顺利开展，约束竞买人的行为。要是竞买人交了保证金，并且成功竞得了地上建筑物，那保证金就能抵作价款；要是没竞得，保证金在规定时间会退还给竞买人。
但收取保证金有相关规定要遵循。保证金数额要合理确定，通常出让人会结合地上建筑物实际情况等因素综合考虑。而且，收取和退还保证金的操作要严格按出让文件规定执行，这样才能保证公平、公正、公开，保护各方合法权益。
如果竞买人有违规行为，像在竞买过程中悔拍，出让人有权不退还保证金。
案情回顾:
小许组织一场地上建筑物竞买活动，要求小何、小丽等竞买人缴纳保证金。小何成功竞得地上建筑物，主张保证金抵作价款；小丽未竞得，要求退还保证金。但小胡在竞买过程中悔拍，小许决定不予退还其保证金，小胡对此不服，认为不应全部扣除保证金，双方产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，在地上建筑物竞买活动中，出让人小许有权要求竞买人缴纳保证金，目的是保障出让活动顺利进行并约束竞买人行为。
2、小何成功竞得，保证金可按规定抵作价款；小丽未竞得，小许应在规定时间内退还其保证金。
3、小胡悔拍属于违规行为，小许有权依据相关规定不予退还其保证金，其合理确定保证金数额及按出让文件操作，是为保护各方合法权益，小胡的主张缺乏法律支撑。
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