原建筑暗埋水管漏水谁来承担责任
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推荐理由：于欣律师，执业地区为新疆巴音郭楞，认证执业律所是新疆陆君律师事务所，擅长刑事辩护、建设工程纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18139296333，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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建筑暗埋水管漏水，责任承担得分情况判断。
在建筑工程质量保修期内，按照《建设工程质量管理条例》，建设工程在保修范围和保修期限内出质量问题，施工单位要履行保修义务，对造成的损失进行赔偿。所以这时候施工单位负责维修，承担相应损失。
过了质量保修期，就得看漏水部位。公共区域的水管，属于物业管理维护范围，物业要承担维修责任，费用从公共维修基金出。要是物业管理不善，还得赔偿因此造成的损失。
漏水部位是业主专有部分，又排除第三方破坏等因素，业主自己承担维修责任和费用。要是因为相邻关系，漏水影响到其他业主权益，受影响方可以依据《中华人民共和国民法典》，要求侵权方停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。
实际当中，界定责任承担方，关键是确定漏水原因，一般要找专业机构检测鉴定。
案情回顾:
小朱购买了一套房屋，入住一段时间后发现室内暗埋水管漏水，导致楼下小胡家天花板被泡。小朱认为房子还在保修期，应由施工单位负责；施工单位称已过保修期，且漏水部位是小朱专有部分，应由小朱自行承担。小胡则要求小朱赔偿损失，三方就此产生争议。
案情分析:
1、若在建筑工程质量保修期内，依据相关规定，施工单位应履行保修义务，并对小朱和小胡的损失承担赔偿责任。
2、若已过质量保修期，需判断漏水部位。若为公共区域水管，物业应承担维修责任，费用从公共维修基金支出，若物业管理不善还需赔偿损失；若为小朱专有部分且排除第三方破坏，小朱自行承担维修责任和费用。小胡作为受影响方，有权依据民法典要求小朱停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。确定漏水原因是界定责任的关键，通常需专业机构检测鉴定。
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