要办理房产预售证得符合什么条件
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- 律师解析
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办理房产预售证要符合《城市房地产管理法》和相关法规规定的条件。
开发商要已经交付全部土地使用权出让金，拿到土地使用权证书。这是下面所有工作的基础，有了这个证，才说明开发商对这块土地有合法使用权，才能开展后续的房产开发和预售工作。
同时，要持有建设工程规划许可证和施工许可证。工程规划许可证保证了项目建设符合城市规划要求，施工许可证证明工程符合建设标准和规定，具备合法施工的条件。
按预售商品房计算，投入开发建设的资金要达到工程建设总投资的一定比例，一般是25%以上。并且要确定好施工进度和竣工交付日期。这样能保证工程顺利进行，避免出现“烂尾”，保障购房者的权益。
另外，房地产开发企业如果想预售商品房，要向县级以上的政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。只有所有条件都满足，拿到了预售证，房子才能合法对外预售。
案情回顾:
小许开发一处房产欲进行预售，然而小胡作为购房者发现小许未取得房产预售证就开始售房。小许认为自己已交付土地出让金且拿到土地使用权证书，工程建设也在推进，预售无妨。但小胡觉得小许应按规定取得预售证，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《城市房地产管理法》及相关法规，办理房产预售证有严格条件。小许仅交付土地出让金取得土地使用权证书是不够的，还需持有建设工程规划许可证和施工许可证，证明项目符合规划且可依法施工。
2、按规定，投入开发建设的资金要达到工程建设总投资的一定比例（通常25%以上），并确定施工进度和竣工交付日期，以保障工程顺利推进和购房者权益。同时，小许需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，才能合法对外预售。所以小胡的主张合理。
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