小区单元门更换，费用究竟谁来出
- 擅长领域：刑事辩护 律所：新疆陆君律师事务所
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律师优势：有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
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推荐理由：于欣律师，执业地区为新疆巴音郭楞，认证执业律所是新疆陆君律师事务所，擅长刑事辩护、建设工程纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18139296333，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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小区单元门更换费用谁来承担，得看具体情况。
要是单元门还在保修期，并且是因为质量问题需要更换，那按规定，建设单位就得负责维修或更换，费用也由他们出。毕竟建设单位对工程质量有保修义务。
要是单元门过了保修期，而小区又交了住宅专项维修资金，经业主共同决定，可以用这笔资金来支付更换费用。不过，动用这笔资金得走一定程序。一般要专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，并且占总人数三分之二以上的业主参与表决；还得经参与表决专有部分面积过半数的业主，以及参与表决人数过半数的业主同意才行。
要是小区没交住宅专项维修资金，或者资金不够，又或者不符合使用条件，通常就由单元全体业主一起承担费用。这是因为按照建筑物区分所有权，业主对建筑物共有部分既享有权利，也得承担义务，单元门属于业主共有部分，所以更换费用由业主分摊。分摊方式业主可以自己协商确定。
案情回顾:
小胡所在小区一单元门出现损坏需更换。建设单位称单元门已过保修期，不应由其承担费用。该小区部分业主交存了住宅专项维修资金，但动用资金需业主表决。部分业主认为应使用维修资金，而另一部分业主觉得费用应全体业主分摊，双方就费用承担主体产生争议。
案情分析:
1、若单元门在保修期内出现质量问题，根据相关规定，建设单位对其建设工程质量负有保修义务，此时应由建设单位负责维修或更换并承担费用。本案中单元门已过保修期，建设单位无需承担费用。
2、小区已交存住宅专项维修资金，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意，可动用此资金支付更换费用。
3、若未交存住宅专项维修资金、资金不足或不符合使用条件，基于建筑物区分所有权，单元门属业主共有部分，应由该单元全体业主共同承担费用，分摊方式可自行协商。
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