小区地下车库地面渗水由谁来负责
- 擅长领域：刑事辩护 律所：新疆陆君律师事务所
- 服务城市：巴音郭楞 电话：181-3929-6333
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推荐理由：于欣律师，执业地区为新疆巴音郭楞，认证执业律所是新疆陆君律师事务所，擅长刑事辩护、建设工程纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18139296333，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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小区地下车库地面渗水责任承担分不同情况。
对于尚在保修期的地下车库，按照《建设工程质量管理条例》，建设工程质量由建设单位负责。所以这时维修责任归建设单位，建设单位还能要求施工单位保修并对损失进行赔偿。
要是已过保修期，就得看渗水原因。若属于公共区域，是公共设施老化、损坏造成的，按照《中华人民共和国民法典》物权编规定，建筑物及其附属设施的维修资金归业主共有。业主共同决定后，这笔资金可用于建筑物共有部分的维修、更新和改造。所以可以动用维修资金修复，由业主大会或业主委员会申请使用。
若能证明渗水是个别业主私改管道等不当行为导致，维修和赔偿责任就该由这个业主承担。另外，要是物业公司日常管理维护不当，没及时处理可能导致渗水的问题，也得承担相应赔偿责任。
遇到地下车库地面渗水问题，先确定是否在保修期，再判断渗水原因，明确责任主体。若涉及动用维修资金，按规定由业主大会或业委会申请。要是个别业主或物业公司责任，可协商赔偿，协商不成可通过法律途径解决。
案情回顾:
小朱居住的小区地下车库出现地面渗水情况。该车库已过保修期，此时对于维修责任产生争议。一部分业主认为应动用维修资金修复，因为渗水是公共区域公共设施老化所致；而另一部分业主怀疑是个别业主私改管道造成，要求该业主承担责任；还有业主指出物业公司日常维护不当，也应担责。
案情分析:
1、若能确定是公共区域公共设施老化、损坏导致渗水，依据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，经业主共同决定，可动用维修资金进行修复，由业主大会或业主委员会负责申请使用。
2、若有证据证明渗水是个别业主私改管道等不当行为导致，那么该业主需承担维修和赔偿责任。
3、若物业公司在日常管理中存在维护不当、未及时处理可能导致渗水问题的情况，也需承担相应赔偿责任。
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