书面解除合同物业拒签该怎么解决
- 律师解析
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书面解除合同物业拒签，可这样解决：
一是用邮政特快专递（EMS）给物业发书面解除通知。在快递单上写清楚文件是“关于解除物业服务合同的通知”，同时留好快递底单和物流信息记录。这样就算物业拒收，也相当于通知已送达，能在法律上证明自己在特定时间给物业发了通知。
二是邀请无利害关系第三方见证送达。像找居委会、业委会成员一起去物业送达解除合同通知，让他们见证物业拒绝签收情况，再出具见证说明。
三是通过视频记录送达。送达书面通知时用录像设备记录全过程，把送达时间、地点以及物业工作人员拒绝签收的情况等详细记录下来，视频能当作有力证据。
如果物业拒签后不配合解除合同，还继续提供服务并索要费用，双方又协商不成，业主可以向法院起诉。请求法院确认合同已解除，明确解除合同后双方权利义务，以此维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱所在小区业委会决定与原物业服务公司解除合同，但书面解除通知遭物业拒签。业委会先采用邮政特快专递发送通知并保留底单和物流信息，又邀请居委会成员见证送达过程并让其出具说明，还通过视频记录送达情况。然而物业仍不配合解除事宜，持续提供服务并索要费用，双方协商无果。
案情分析:
1、业委会采用邮政特快专递方式送达书面解除通知，即便物业拒收，在法律上也视为已送达，该方式证明力较强。
2、邀请无利害关系的居委会成员见证送达过程并由其出具说明，以及通过视频记录送达细节，这些都可作为有力证据证明业委会已履行解除合同通知义务。
3、因物业拒签后不配合解除且索要费用，双方无法协商一致，业委会依法可向人民法院提起诉讼，请求确认合同已解除并明确双方解除合同后的权利义务，以维护合法权益。
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