物业公司破产，业主是否还需交物业费
- 律师解析
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物业公司破产时，业主是否交物业费得分情况。
要是物业公司在破产清算期间，还按照物业服务合同约定提供服务，那业主就得交物业费。根据《民法典》，物业服务合同生效后，双方都要履行约定义务。物业公司服务了，业主就有缴费义务，不能因为它破产就拒交，不然算违约。
当物业公司破产后停止服务，从停止服务那天起，业主不用交物业费。因为这时物业公司没履行合同义务，业主缴费的对等条件就不成立了。
要是在破产程序中，有新物业公司接管小区继续服务，业主就得向新公司交物业费。新公司和业主建立了新的物业服务合同关系，业主享受服务，就有缴费义务。
如果原物业公司预收了物业费，却没完成对应服务就破产了，业主有权从破产财产中按比例受偿，把已交但没享受服务那部分费用拿回来。
案情回顾:
小胡所在小区的物业公司申请破产。破产期间，部分业主认为物业公司都破产了，不用再交物业费；但物业公司称还在按合同提供服务业主应缴费。后来部分服务停止，又有新的物业公司接管小区。此外，有业主曾预缴了物业费，可原物业公司没完成对应服务就破产了。由此引发业主是否缴费、向谁缴费、预缴费用如何处理等争议。
案情分析:
1、若物业公司在破产清算时仍按约定提供服务，依据《民法典》，物业服务合同生效后双方应履行义务，业主有支付物业费的义务，拒绝缴费构成违约，所以业主需交物业费。
2、若物业公司破产后停止服务，其未履行合同义务，业主支付物业费的对等条件不成立，自停止服务之日起业主无需交物业费。
3、新物业公司接管小区并提供服务，与业主建立新合同关系，业主享受服务就得交物业费给新物业公司。
4、原物业公司预收物业费却未完成服务便破产，业主有权从破产财产中按比例受偿未享受服务部分的费用。
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