物业纠纷共同诉讼要怎样进行
- 律师解析
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物业纠纷共同诉讼分必要共同诉讼和普通共同诉讼，二者的进行方式不同。
必要共同诉讼是当事人一方或双方为两人以上，诉讼标的同一，法院必须合一审理并裁判的共同诉讼。在物业纠纷中，若多名业主因同一物业问题，像房屋漏水致全体业主损失的维修责任纠纷，全体业主就是必要共同诉讼人。共同诉讼人要一起起诉或应诉，若部分权利人起诉，法院会追加其他共同权利人作共同原告。诉讼中，一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认，对其他人有效。
普通共同诉讼是当事人一方或双方为两人以上，诉讼标的是同一种类，法院认为能合并审理、当事人也同意的共同诉讼。在物业纠纷里，多位业主分别认为物业没履行卫生清洁、安保等义务而产生的纠纷，诉讼标的属同一种类，能构成普通共同诉讼。普通共同诉讼中，各共同诉讼人的诉讼行为相互独立，一人的诉讼行为对其他人无效，但审理会合并进行，提高效率。
对于物业纠纷共同诉讼，当事人要收集相关证据，如物业服务合同、缴费凭证、问题照片或视频等，以此证明自己的主张。同时，必须遵循诉讼程序，在规定时间内提交起诉状、参加庭审。
案情回顾:
小朱、小李、小胡等多位业主居住在同一小区。小区房屋出现大面积漏水情况，对全体业主造成损失，就维修责任问题与物业产生纠纷。小朱和小李率先起诉物业，而小胡等人未参与。与此同时，小丽、小静、小何等也认为物业未履行卫生清洁和安保义务，并分别准备起诉物业。
案情分析:
1、对于房屋漏水问题，小朱、小李、小胡等业主基于同一物业问题产生纠纷，属于必要共同诉讼。小朱、小李起诉后，法院应追加小胡等其他共同权利人作为共同原告一同审理此案。并且在诉讼中，一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认，对其他共同诉讼人发生效力。
2、小丽、小静、小何等业主分别认为物业未履行卫生清洁、安保等义务，这些诉讼标的属同一种类，若法院认为可以合并审理且当事人也同意，可构成普通共同诉讼。在普通共同诉讼中，各共同诉讼人的诉讼行为相互独立，但审理会合并进行以提高效率。
3、上述业主进行诉讼都需收集相关证据如服务合同、缴费凭证、问题照片或视频证明主张，且应遵循诉讼程序，在规定时间内提交起诉状、参加庭审等。
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