物业服务期满业委会未成立要怎么处理
- 律师解析
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物业服务期满但业委会未成立，处理方式如下：若原物业服务合同有约定，就按约定来。比如合同规定期满自动延续一定期限，在此期限内，原物业服务企业继续服务，业主按原标准付物业费。
要是合同没约定这方面内容，原物业服务企业可以跟业主协商，协商一致后继续服务，双方形成不定期物业服务合同关系。任何一方都能随时解除合同，不过要提前合理期限书面通知对方。
要是业主不想让原物业服务企业继续服务，社区居民委员会、村民委员会可在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会职责，组织全体业主共同决定选聘新的物业服务企业。
选聘新的物业服务企业通常采用招投标这类公开、公平的方式。选好后，由代行业主委员会职责的组织和新企业签订物业服务合同。
整个过程必须保证程序合法合规，保障业主知情权和参与权，这样能避免不必要的法律纠纷。
案情回顾:
小许所在小区物业服务期满，此时业委会尚未成立。原物业服务合同未约定合同期满后的处理方式。原物业服务企业想继续服务，部分业主同意，但小许等部分业主不愿其继续服务，双方产生争议。
案情分析:
1、因原物业服务合同无相关约定，原物业服务企业若与同意继续服务的业主达成一致，双方可形成不定期物业服务合同关系，任何一方可随时解除合同，但应提前合理期限书面通知对方。
2、对于像小许这样不愿原企业继续服务的情况，可由社区居民委员会在街道办事处指导和监督下，代行业主委员会职责，组织全体业主共同决定选聘新的物业服务企业。选聘应通过招投标等公开、公平的方式进行，选定后由代行业主委员会职责的组织与新企业签订物业服务合同。在此过程中，需确保程序合法合规，保障业主知情权与参与权。
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