物业费仲裁是否得双方都认可
- 律师解析
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物业费仲裁需要双方认可仲裁条款，这是启动仲裁程序的必要前提。按照《中华人民共和国仲裁法》规定，采用仲裁方式解决纠纷，要双方自愿且达成仲裁协议，没有仲裁协议，一方申请仲裁，仲裁委员会不会受理。
在物业管理范畴，要是物业服务合同有明确的仲裁条款，约定物业费等纠纷通过仲裁解决，那就意味着双方认可用仲裁处置争议。如果合同里没有仲裁条款，发生纠纷之后双方也能够达成补充仲裁协议。然而，若无法达成补充协议，物业费纠纷就不能通过仲裁解决，当事人只能选择诉讼等其他途径。
总之，物业费纠纷想通过仲裁解决，双方得签订有效的仲裁协议，这是前提。只有满足这个条件，仲裁程序才能合法启动，仲裁结果对双方才具备法律约束力。
案情回顾:
小许是某小区业主，物业公司向其催交物业费，小许以服务未达标准拒绝。物业公司欲通过仲裁解决纠纷，但双方签订的物业服务合同中未约定仲裁条款。物业公司认为可直接仲裁，小许则表示未认可仲裁，不能通过此方式解决。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国仲裁法》，当事人采用仲裁方式解决纠纷需双方自愿并达成仲裁协议，没有仲裁协议，一方申请仲裁，仲裁委员会不予受理。本案中物业服务合同无仲裁条款，若双方不能达成补充仲裁协议，就不能通过仲裁解决物业费纠纷。
2、只有在双方签订有效的仲裁协议后，仲裁程序才能合法启动，仲裁结果对双方才具有法律约束力。因此，物业公司若想通过仲裁解决纠纷，需与小许达成补充仲裁协议，否则只能通过诉讼等其他途径解决。
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