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已实际使用竣工未验收的项目如何处理

#工程招投标纠纷 最新修订 | 2026-11-10
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擅长领域:刑事辩护 律所:新疆陆君律师事务所
服务城市:巴音郭楞 电话:181-3929-6333

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律师解析
按《中华人民共和国民法典》和相关建筑工程法规,建设工程没竣工验收,发包人就擅自使用,转移占有建设工程那天就是竣工日期。也就是说,发包人实际用了竣工未验收项目,就等于认可工程质量合格。
要是发包人没验收就用项目,之后又以使用部分质量不合约定为由主张权利,法院一般不会支持。不过,地基基础工程和主体结构质量问题,就算发包人擅自使用,承包人在合理使用寿命内也要承担民事责任。
处理方面,得尽快组织验收。使用中发现质量问题,如果是一般质量瑕疵,由发包人自己负责维修;要是地基基础和主体结构问题,发包人能要求承包人承担修复责任。
要是双方在责任承担和费用方面有争议,先协商解决。协商不成,可申请仲裁,也能向法院起诉。
所以,实际使用竣工未验收项目后,要及时组织验收,明确质量责任,通过合法途径解决可能出现的纠纷。

案情回顾:

小许作为发包人,小胡作为承包人签订了建设工程合同。工程完工却未验收时,小许因业务需求擅自使用了该项目。此后小许发现使用部分存在质量问题,便要求小胡承担维修责任并赔偿损失,小胡认为小许擅自使用应自行负责。双方就质量问题责任承担和费用问题僵持不下。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》及相关建筑工程法规,小许擅自使用竣工未验收项目,以转移占有建设工程之日视为竣工日期,可视为其认可工程质量合格。所以小许事后以使用部分质量不符合约定主张权利,法院通常不予支持。
2、若质量问题是一般质量瑕疵,小许作为擅自使用方需自行承担维修责任;若为地基基础工程和主体结构质量问题,小胡要在合理使用寿命内承担民事责任。
3、双方应尽快组织验收,明确质量责任。若就责任承担和费用问题有争议,可先协商;协商不成,可申请仲裁或向法院提起诉讼。
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