法拍房没人拍最后会怎么样
- 律师解析
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1.法拍房首拍无人竞拍流拍后，法院会在60天内安排二拍，二拍起拍价通常比一拍最多降20%。
2.若二拍还流拍，法院可能组织变卖，变卖价和二拍起拍价一样，变卖期60天。
3.变卖未成交，若债权人愿接受房屋抵债，法院裁定以物抵债；
若不接受或依法不能接受，法院解除查封扣押，退还房屋给被执行人，能采取其他执行措施的除外。
案情回顾:
小朱因债务纠纷，其名下一套房产被法院依法拍卖。第一次拍卖时无人竞拍导致流拍。60日内法院安排了第二次拍卖，二拍起拍价在一拍基础上降低了15%，然而二拍依旧流拍。随后法院组织变卖，变卖价格与二拍起拍价相同，变卖期60日结束后仍未成交。此时债权人小胡和小许对于是否接受该房屋抵债产生分歧，小胡愿意接受抵债，小许则不愿意。
案情分析:
1、根据相关法律规定，法拍房一拍流拍后，法院在60日内安排二拍，二拍起拍价在一拍基础上降低不超过20%，此次二拍起拍价降低15%符合规定。
2、二拍流拍后法院组织变卖，变卖价格与二拍起拍价相同且变卖期为60日，程序合法。对于抵债申请，由于债权人意见不统一，若小胡愿意接受该房屋抵债，法院会裁定以物抵债给小胡；若小许依法不能接受或不接受，法院会解除查封、扣押措施，将房屋退还小朱，但对该房屋可以采取其他执行措施的除外。
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