继承房产拍卖不成交怎么办
- 律师解析
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1.再次拍卖：
首次拍卖若流拍，六十天内可组织二次拍卖，起拍价会降低，但降幅不超上次的20%。
2.变卖：
二次拍卖还流拍，申请执行人或其他执行债权人能申请按保留价抵债；
无人接受的话，法院六十天内可进行变卖。
3.退还被执行人：
变卖不成且债权人不接受抵债，法院会解除查封、扣押，把房屋退还。
案情回顾:
小朱因债务纠纷，名下继承的房产被法院依法拍卖。第一次拍卖时，因起拍价较高，无人竞买导致流拍。六十日内法院组织第二次拍卖，起拍价降低了上次的20%，但仍未成交。申请执行人小何未申请以该次拍卖的保留价抵债，也无其他执行债权人接受抵债。法院遂在六十日内进行变卖，然而变卖也未成功，且小何依然不接受抵债，由此引发该房产后续处理的争议。
案情分析:
1、根据相关规定，第一次拍卖流拍后，法院可在六十日内组织第二次拍卖，且再次拍卖起拍价最多可降低上次起拍价的20%，本案中法院组织二次拍卖并降低起拍价的行为符合规定。
2、第二次拍卖流拍后，申请执行人或其他执行债权人可申请以该次拍卖的保留价抵债，无人接受抵债时法院可进行变卖。本案中无人申请抵债，法院进行变卖也符合程序。
3、若变卖仍不成且债权人不接受抵债，法院应解除查封、扣押措施，将房屋退还被执行人，所以法院应将该房屋退还小朱。
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