在建工程抵押需要的条件有哪些
- 律师解析
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在建工程抵押的条件如下：
1.土地使用权依法登记并取得证书。
2.持有建设工程规划和施工许可证。
3.已投入资金达工程总投资的25%以上。
4.抵押合同需明确相关证件编号、出让金情况、已投入工程款、施工进度等。
5.已完工部分抵押时，土地使用权一并抵押。
在建工程抵押要按法定程序进行，保障合法有效和各方权益。
案情回顾:
小许开发了一处在建工程，为筹集资金想将其抵押给小何。小何要求小许的在建工程必须符合抵押条件。小许表示土地使用权已登记且有权利证书，也取得了建设工程规划许可证和施工许可证。但小何对已投入工程资金是否达到工程建设总投资的25%存疑，同时质疑抵押合同是否按规定载明相关信息。双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关规定，在建工程抵押需土地使用权已依法登记取得权利证书，小许满足此条件。
2、取得建设工程规划许可证和施工许可证也是必要条件，小许同样满足。
3、小何对已投入资金比例存疑，若小许无法证明已投入工程的资金达到工程建设总投资的25%以上，抵押行为可能不合法。
4、在建工程抵押合同应按规定载明土地使用权证等一系列信息，若小许的合同未按要求载明，抵押合同可能不完整，抵押行为的合法性会受影响。
5、若以在建工程已完工部分抵押，其土地使用权应随之抵押。
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