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居民楼高空坠物责任如何划分

#其他侵权 最新修订 | 2025-08-13
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时亚晴律师
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律师解析
1.能确定侵权人,由其担责。
像住户窗户玻璃掉落伤人,此住户就是责任人。
2.难以确定侵权人时,可能加害的建筑物使用人要补偿,除非能自证非侵权人。
比如不知哪户扔物伤人,整栋楼可能扔物住户共同补偿,除非能证明当时家中无人或无抛物可能。
3.建筑物管理人未采取安全保障措施,担侵权责任。
如未设警示标识、未排查可能坠落物品等。

案情回顾:

小朱路过一栋居民楼时,被高空坠落的窗户玻璃砸伤。经调查,无法确定该窗户玻璃具体来自哪一户。整栋楼可能扔出物品的住户都被列入可能加害的建筑物使用人范围。同时,该居民楼的物业服务企业未设置警示标识,也未对可能坠落物品进行排查。

案情分析:

1、由于难以确定具体侵权人,根据法律规定,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予小朱补偿。即该居民楼可能扔出物品的住户,若无法证明事发时家中无人或无抛物可能等情况,需共同对小朱进行补偿。
2、物业服务企业作为建筑物管理人,未采取必要的安全保障措施,如未设置警示标识、未对可能坠落物品排查等,应依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。
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