工程款优先受偿权能否优先于买受人受偿
- 律师解析
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1.工程款优先受偿权与买受人权利谁优先，要分情况看。
若买受人是消费者，且付了大半（超50%）购房款，为保障消费者生存权，其对房屋的权利优先于工程款优先受偿权。
2.若买受人买房不是用于自住，而是经营等，工程款优先受偿权优先。
这一法定优先权是为保障施工人利益，防止发包人拖欠工程款，此时施工人可对建设工程折价或拍卖款优先受偿。
案情回顾:
小许开发了一处楼盘，将工程承包给小胡施工。楼盘建成后，小许拖欠小胡工程款，小胡欲行使工程款优先受偿权。此时，小丽和小静都购买了该楼盘的房屋。小丽是普通消费者，已支付超过50%的购房款；小静购买房屋用于商业经营。小胡的工程款优先受偿权与小丽、小静的房屋购买权利产生冲突，引发争议。
案情分析:
1、小丽作为消费者，且已支付大部分购房款，根据法律规定，为保护消费者的生存权，小丽对房屋的权利优先于小胡的工程款优先受偿权。
2、小静购买房屋用于经营，并非消费者，建设工程价款优先受偿权作为法定优先权，目的是保障施工人利益，所以小胡的工程款优先受偿权优先于小静的权利，小胡可就该建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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