居委会有权利管理小区吗
- 律师解析
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1.居委会和物业服务企业在小区管理中都有重要作用且相互协作。
居委会作为基层群众性自治组织，有义务处理小区公共事务和公益事业、调解纠纷等；
物业服务企业则依据与业主签订的合同进行专业管理。
2.为促进小区管理有序开展，居委会应充分发挥其协调居民关系、监督公共卫生环境的作用，积极组织居民参与小区自治事务。
同时，物业服务企业要严格按照合同要求，做好设施维护、安保等工作。
二者需建立良好的沟通机制，定期交流小区管理情况，共同解决遇到的问题，以提升小区整体管理水平和居民生活质量。
案情回顾:
小胡、小丽等业主居住的小区存在公共卫生脏乱差、设施维护不及时的问题。小胡认为居委会应负责解决这些问题，向居委会反映。但居委会表示小区有物业服务企业，这些应属物业服务企业管理范畴。而物业服务企业称居委会也有管理责任，不应全部推给他们，双方就管理职责产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律，居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，有义务办理本居住地区居民的公共事务和公益事业等，在小区可协调解决居民间矛盾、监督公共卫生与环境维护等。所以居委会在小区管理中有一定职责。
2、小区若有物业服务企业，其按与业主签订的物业服务合同进行专业管理，如设施维护、安保等。居委会与物业服务企业并非上下级关系，而是相互协作，居委会主要从公共事务、居民自治角度管理，物业服务企业侧重于小区物业的运营服务。本案应明确各自职责，共同解决小区问题。
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