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购买他人房屋发现被查封,房子被法院查封怎么办?

最新修订 | 2024-10-14
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李兵律师
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律师解析
1、案外人(购房人)一旦发现房屋被查封,需尽快与查封法院联系,了解案件进展情况,搜集能够证明其对执行标的享有合法权益的证据资料,向查封法院递交书面执行异议申请书。
2、人民法院经审查,认为异议理由成立的,裁定中止对该标的的执行;认为理由不成立、裁定驳回的,如案外人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起案外人执行异议之诉
3、案外人在取得异议成立相关生效裁决后,可以与查封法院联系解封事宜。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条规定,被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。
法律依据
《民事诉讼法》第二百三十四条
执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
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买房发现被查封了怎么办
如果房屋被依法查封,则买房人无法请求对方继续办理过户手续,因为该房屋已经处于履行不能的状态,可以根据以下方法解决:1、对查封执行提出异议;2、等待房屋解封;3、提供担保财产、解除查封;4、解除买卖合同,要求卖房人承担违约责任。
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房产纠纷
什么是房产查封 被查封的房产能解封吗
房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封,被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的,但仍可以继续居住使用。强制执行查封后,被告还可以住那套房子,但是不能转让房子了,就是对这栋房子的权利进行了限制,不能转让、赠与给他人了。
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房产纠纷
房子被法院查封怎么办 如何解封被查封的房产
房子被查封后,向法院提出书面异议,人民法院自收到书面异议之日起十五审查。解封途径:执行保全顾名思议是案件已经审理终结,案件进入执行程序,被查封的房屋的一方既不履行人民法院裁判义务,也不在有效期间提出执行异议时,人民法院拍卖查封的房屋
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房产纠纷
怎样查房屋被没被查封
要查询房屋是否已被查封,可持房产证复印件和出售方身份证复印件前往档案管理部门查阅相关档案,或前往交易服务中心查询详细原始记录资料。此外,也可通过司法裁判网络平台核实房屋是否被查封或占用。
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房产纠纷
查封房怎么查询查封原因
要查询房产查封的具体原因,需向当地法院或国土资源房产管理部门提出申请。 需准备相关证明材料,如房产证、身份证等。 法院或管理部门会审核材料,并在核实身份后提供查封原因及相关文件。 此外,也可通过律师代理或法律咨询机构寻求帮助,以更高效地获取查封原因。
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