婚前一方购房婚后共同还贷离婚时财产怎么分

婚前贷款购房婚后归属取决于具体情况。若一方独自签署合同并支付首付，婚后用共同资金还款，尽管房产登记在其名下，但共同还贷部分及增值视为共同财产。婚姻编司法解释允许双方协商处理，如无共识，可能判为登记方所有，剩余贷款为其个人债务。若双方婚前共同出资购房，无论合同是否登记双方姓名，都视为共同财产，可按份或共同共有。贷款也可双人申请。离婚时，需根据出资比例或法律规定进行补偿。

婚前购房婚后还贷，通常不视为夫妻共有财产。特殊约定例外。婚前个人购房，即使婚后共同还贷，产权归签约人，配偶有权协商补偿。首付款个人出资、贷款购屋，婚后共同还贷部分，离婚时须协商处理，未偿贷款属个人债务。增值部分需补偿对方。如协商不成，法院按登记人判定产权归属。

婚前购房是否算共有财产取决于具体情况。若婚前签订详细合约，个人全款首付款并独自贷款，婚后房产登记在个人名下，视为个人婚前财产。但如果婚后夫妻共同还贷，即使房产登记在一方名下，也可能按共同财产处理，需协商或由法院根据实际情况判决。分居期间共同承担的房贷，产权方应给予对方相应赔偿。