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抵押人私自将抵押的房屋卖掉要怎么去处理

最新修订 | 2024-10-28
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律师解析
如果房屋抵押人没有告诉抵押权人,也就是债权人,就私自将抵押的房屋卖掉,该行为最后是会被认定为无效行为
根据民法典对抵押的明确规定,抵押人在抵押期间,转让已办理登记的抵押物的;
应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,抵押人未通知抵押权人的转让行为无效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。第四百零七条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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其二,债务人很有可能会被纳入失信被执行人名单。一旦进入这个名单,他在信贷方面,比如申请贷款、办理信用卡等,将会受到极大限制;在出行方面,如乘坐飞机、高铁等交通工具可能会受到限制;在高消费领域,诸如去高档餐厅就餐、入住星级酒店等也会被限制。
另外,如果债务人在法院执行的过程中,出现拒不执行判决、裁定的行为,并且情节较为严重,那么就可能构成拒不执行判决、裁定罪,届时就需要承担相应的刑事责任。
总之,欠钱不还这种行为,不仅会对个人的信用造成损害,使其在社会经济活动中面临诸多不便,还极有可能会面临法律的严厉制裁,让自己陷入更加被动的境地。
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