抗辩权要如何行使
最新修订 | 2024-09-15
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- 律师解析
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抗辩权是指债权人行使债权时，债务人根据法定事由对抗债权人行使请求权的权利。
债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。债务人接到权利转让通知后，可以行使抗辩权来保护自己的权利。
债务人转移债务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩；原债务人对债权人享有债权的，新债务人不得向债权人主张抵销。
- 法律依据
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《民法典》第五百五十三条
债务人转移债务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩；原债务人对债权人享有债权的，新债务人不得向债权人主张抵销。
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抗辩权要如何去行使抗辩权的行使是指在债权人行使债权时，债务人根据法定事由拒绝履行。先履行抗辩权就是可以在先履行债务一方未履行时，后履行一方有权拒绝其履行请求。不安抗辩权就是应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有可能无法履行时，可以拒绝履行。
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如何行使不安抗辩权当事人基于同一双务合同互负债务。和同时履行抗辩权一样，先履行抗辩权的双方当事人应当是因同一合同互负债务，在履行上有一定的关联性。一单务合同不发生先履行抗辩权的问题。当事人互负债务，如果不是基于同一双务合同，也不发生先履行抗辩权。
合同纠纷
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如何正确行使抗辩权行使同时履行抗辩权需满足以下条件：1、基于同一双务合同而互负债务；2、双方互负的债务均已届清偿期，且没有先后履行顺序；3、须对方未履行债务或未提出履行债务，或者履行不适当；4、须对方的对待给付是可能履行的。
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先履行抗辩权如何行使行使先履行抗辩权的适用条件是：1、在同一双务合同中，任一方都对对方负有合同履行义务；2、合同约定了给付义务的先后履行顺序；3、先履行一方未履行债务或履行债务不符合约定。
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同时抗辩权买卖合同如何行使抗辩权？《合同法》第66条，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行行为。同时履行抗辩权的成立要件：因同一双务合同而互负债务；双方的债务没有先后履行顺序；须一方当事人未履行债务或未适当履行。
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如何行使先履行抗辩权当事人基于同一双务合同互负债务。和同时履行抗辩权一样，先履行抗辩权的双方当事人应当是因同一合同互负债务，在履行上有一定的关联性。一单务合同不发生先履行抗辩权的问题。当事人互负债务，如果不是基于同一双务合同，也不发生先履行抗辩权。
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抗辩权要如何行使
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当事人基于同一双务合同互负债务。和同时履行抗辩权一样，先履行抗辩权的双方当事人应当是因同一合同互负债务，在履行上有一定的关联性。一单务合同不发生先履行抗辩权的问题。当事人互负债务，如果不是基于同一双务合同，也不发生先履行抗辩权。
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[律师回复] 这样的房子是可以购买的，但需要注意以下几点：
共有产权问题：由于房产证上写了三个共有人，且土地使用证只有一个在另一个房主手里，这意味着房屋存在产权不清晰的问题。在购买之前，需要确保所有共有产权人都同意出售该房产。
未经同意的处分风险：如果未经过其他共有人的同意，擅自出售共有房屋属于无权处分，购房人可能面临无法获得房屋产权的法律风险。
共有比例：如果房产证上标明了各共有人的份额，这些信息需要在交易过程中明确和记录。
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