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婚前房产一般如何界定

最新修订 | 2024-02-19
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律师解析
房子的产权是婚前还是婚后认定是以签订合同为准,不是以获得房产证的时间为准。
1、要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产
2、房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。
3、但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。
一般来说房产认定为夫妻共同财产有以下情况:
1、夫妻双方在结婚期间用双方共有财产购置的房产;
2、夫妻一方继承或是被赠与的房产;但是如果明确表示只归一方所有的这种情况除外;
3、虽然是婚前购买的房产,但是房产证是夫妻双方的名字的房产;
4、夫妻一方的个人房产,但是经过双方协定为夫妻共同财产的房产。房产需要办理加名手续;
5、在婚期内,夫妻双方的父母为其购买的房产。但是父母双方明确表示只归一方所有的这种情况除外。
如果因为离婚需要分割的,只能对共同财产属性的房产进行分割。
离婚夫妻共同财产具体的处理方法如下:
(1)由双方协议处理,达成协议的,写在离婚协议中,经过婚姻登记机关确认生效。
(2)协议不成的,由法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决,因而并不是平均分配
共同财产,即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产,可以是物质、资金、或抽象财产;在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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企业破产请律师一般是怎么收费的
[律师回复] (一)不涉及财产关系的案件,收费标准为每件800元至10,000元人民币;
(二)涉及财产关系的案件,基础服务费设定在每件1000元至2000元人民币之间。若争议财产标的额超过10,000元人民币,则需按照以下比例进行分段累积计算。具体而言,争议标的额的计费比例如下:当争议标的额介乎10001元至100,000元人民币时,收取5%至6%的费用;当争议标的额介乎100,001元至1,000,000元人民币时,收取4%至5%的费用;当争议标的额介乎1,000,001元至50,000,000元人民币时,收取3%至4%的费用;当争议标的额介乎50,000,001元至100,000,000元人民币时,收取2%至3%的费用;当争议标的额超过100,000,001元人民币时,收取1%至2%的费用;而对于超过50,000,001元人民币的部分,仅收取0.5%至1%的费用。
(一)在审查起诉阶段,不涉及财产关系的每件案件收费标准为1500元至12000元人民币;涉及财产关系的案件,其收费标准将参照代理涉及财产关系的民事诉讼案件中相同情况下的收费标准的70%执行,且最低不得少于2000元人民币。
(二)在审判阶段,不涉及财产关系的各类案件收费标准如下:
(1)作为被告人的辩护人,每件案件收费标准为2500元至20000元人民币;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人,每件案件收费标准为2000元至15000元人民币。
至于涉及财产关系的案件,其收费标准将依照代理涉及财产关系的民事诉讼案件中的收费标准执行。
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婚前房产如何界定
1、房产的取得是以产权证作为国家确权的标志,如果你结婚前买的房子办下了产权证并且是你的名字,那么这房子就是你的婚前财产。2、一方确实是婚前交款购房,但是在婚后才取得的房屋产权证书,虽然国家确权是婚后才进行的,但是,该房子产权的取得完全是一方婚前金钱价值的转换,购房合同。因此应认为是一方的婚前财产。
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