婚前购房离婚如何分割,贷款是共同债务吗

婚前购房的房贷是否属于共同债务，取决于具体情况。若房贷由双方共同偿还，房屋及剩余房贷为双方共有资产和债务。若仅一方承担，则可能视为个人财产和负债。婚后共同参与还款的部分，视为共同债务；仅一方承担则为个人负债。

不属于共同债务，如果婚后用夫妻共同财产偿还婚前的房贷，可以对该部分财产价值主张分割。夫妻共同债务可以划分为共签共认之债、家事代理之债、债权人举证之债三种债务类型。共签共认之债指《民法典》第1064条:“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务”的规定。

要看婚前是共同购房还是一方购房。1、夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，婚后用夫妻共同财产还贷。该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。2、而对于夫妻双方婚前共同购买的房产，婚后夫妻双方共同偿还购房贷款的，视为夫妻双方共同财产，在离婚时可以由双方协议分割，协议分割不成的，由法院根据公平原则进行分配。