房子抵押能贷款几年
- 律师解析
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关于房产证抵押贷款能够申请多长时间，这具体取决于使用该项资金的目的和相关背景：
1、以房产作为抵押物，然后用于企业运营：
（1）借款额度方面：根据相关规定，用做经营用途的房产抵押贷款，其最大借款额度通常可达到房产价值的七成左右；
（2）利息支付方面：具体利率因各大银行政策以及借款人自身信誉等因素而有所差异，一般会在基准利率基础上增加20%甚至更多；
（3）还款周期方面：考虑到还款压力问题，银行通常会规定贷款期限在五年之内。
2、将房产作为抵押物，主要用于个人消费领域：
（1）利率水平方面：如果借款人将房产用作个人消费用途，那么大多情况下都能享受到基准利率或者仅仅上调10%的优惠；
（2）还款周期方面：考虑到个人承受能力与经济发展周期，银行一般会为这类贷款设定十年以内的还款期。
实际上，按照规则来看，房产抵押贷款最长可以申请长达三十年，但有一个限制性条款：借款人实际年龄加上贷款期限总和不得超过七十年。
- 法律依据
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《中华人民共和国商业银行法》第三十七条
商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
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