非上市公司如何估值
- 律师解析
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针对未上市公司的价值测度，我们通常需要采用多种方式加以综合评估。
以下是三种常用的评估策略：即，成本法（主要基于历史数据）、市场法（偏重于现时状况）以及收益法（专注未来发展预期）。
首先，不妨让我们来看一下如何运用成本法进行评估。
在过去五年里，您曾斥资1000万元购买了一块土地。
因此，根据该成本数据进行计算，这块土地当前的估值应为大致相等的金额。
其次，关于市场法则，这是通过比较同类型相邻地块的公开拍购价格来实现对土地价值的测算。
按照这种逻辑，依据您所处的环境与条件，这块土地的价值应当大约为5000万元。
至于收益法的应用，我们可以模拟根据未来土地开发潜力来估算其实际收入，再参考当前房地产市场的平均价格及走势趋势，最终得出该土地的颜值。
- 法律依据
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《证券法》第四十七条
股票上市交易申请经证券交易所同意后，上市公司应当在上市交易的五日前公告经核准的股票上市的有关文件，并将该文件置备于指定场所供公众查阅。
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