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房产抵押后还能卖房吗
- 律师解析
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即便房屋已然设定抵押，仍旧是可以进行售出的；然而，若在抵押期内进行此类交易，房主要确保取得抵押权人事先的同意并清楚地告知购房者该房屋已被设定抵押的事实，否则将可能导致相关的转让事宜归于无效。
但需注意的是，如果当事双方有明确约定禁止对抵押房产进行任何形式的转让时，那么房屋在抵押期间就无法进行售卖的操作。
在此种情形下，房主将从售屋所得的款项中优先清偿其对抵押权人所承担的担保债务，亦或是依照和抵押权人之间达成的共识，将此部分收益向特定的第三方进行提存处理。
- 法律依据
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《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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