房屋个人所得税的定义
- 律师解析
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以下内容将详细阐述：
首先，我们要明确告知你纳税义务人为哪些人，他们主要是在出售自有房产（包括住宅和商业性建筑等，以下统称为“住房”）过程中取得收益的个人。
其次，我们阐述了税收征管的范畴即为“个人出售住房所赚取的收益”这一部分。
接下来，我们会对其适用的税种、具体税率进行详尽的说明。
根据现行且有效的《中华人民共和国个人所得税法》相关规定，此类所得被划归为“财产转让所得”项目，将适用固定的比例税率，现行的税率为20％。
接下来，我们会详细计算出现阶段您需要缴纳的应缴税额。
应缴税额的计算公式为：
应缴税金=应纳税所得额×税率（即20%）。
在此基础上，我们来讨论如何设定应纳税所得额度。
设定方法较为简单，仅需用售房价格减去住房的原始价值再减去实际产生的合理费用就可以了。
其中，售房价格便是指个人出售自有住房所获得的所有收入；而原始价值，则是您购买该居室时所支付的购置费用或者建造费用，还包括其他相关的费用。
当然，对于那些成交价格显低于市场水平且无正当理由的情况，我们将由有关部门参考市场价格进行核定。
最后，我们再次提醒并请求纳税义务人能够提供合法、完整、准确的住房原始价值凭证以及相关税费的缴纳凭证。
- 法律依据
- 新国五条20%个税征收的细则内容：包括税务、住房城乡建设部门要猜饥密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能穗耐返核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。因此，根据上面规定，卖房需要缴纳个人所得税。不过也需要根据地方的实施细则，怎么交纳，何时缴纳。解读：征收差额20%个税并非想象那高差额并不等于现值减原值其实，2005年国税总局发布《关于实施房地产税收征收一体化管理若干具体问题的通知》中，就重申二手房交易必须按20%缴纳个税。但征收二手房交易个税，一直是有两种方式：一是按总价的1%，一种是按差额的20%。如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，就按照交易差价的20%核实征收;如不能提供相关凭证的，普通住宅按照交易总价的1%核定征收，非普通住宅按照交易总价的2%核定征收。5年以上房产，并且是家庭唯一一套生活用房，免征个税。
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