房产有贷款离婚怎样分配
- 律师解析
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涉房贷款在离婚中的分配规则如下：
如系夫妻共同财产购置房产者，在离婚之时将依照法律规定，平等分割该房产及其所产生的增值收益；反之，若仅以单人财产购置房产并共同偿债者，则需综合衡量夫妇婚后共同偿还贷款之金额及相应的财产增值部分。
分配过程中要优先保障子女以及女方的利益。
依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条之规定，夫妻一方在结婚前签订房地产买卖合同，以其个人财产支付首付款并申请银行贷款，婚后又使用了双方的共有财产进行还款，那么当夫妇面临离婚时，该房产的归属将若无法就房产问题达成共识，则人民法院将依职权判决该房产的所有权归属其中一方，而另一方尚未偿还完毕的贷款则被视为该一方的个人负债。
- 法律依据
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《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿
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