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先抵后租买卖可破租赁

最新修订 | 2024-03-21
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卢滨律师
卢滨律师
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律师解析
依照中华人民共和国的基本法律,对于在抵押合同缔结之前,财产已经处于出租状态的情形,原先的租赁关系并不会受到该项抵押权的不利影响。
然而,如果在抵押权设定之后,抵押财产再次出现租赁,则此时的租赁关系便无法与已完成登记注册的抵押权相抗衡。
换言之,即便是在先抵押、后出租的情况下,抵押权仍具有优越性,优先于承租权。
然而,在“买卖不破租赁”原则中,该原则主要适用于不动产租赁领域,并不适用于动产租赁领域。
之所以如此,是因为动产的种类繁多,而且普遍的价值较低,通过市场交易很容易获得,因此也就没有必要给予动产租赁权以特别的保护。
另外,如果将“买卖不破租赁”原则应用到动产租赁中,必将阻碍财产的流通,降低财产的使用效率,这些都与物尽其用的财产利用原则相违背。
纵观全球各国家的立法例,几乎所有的立法者均选择了对不动产租赁权采取物权化处理。
因此,在“买卖不破租赁”的原则中,还是存在部分例外情况存在。
一如抵押权人无法全额偿还原房主的债务时,他们有权强制执行房屋,而这个时候再与租户签订租赁合同的情况下,租户必须立即迁出房屋,而不可继续承租;此种情形,租户不能依据“买卖不破租赁”的原则拒绝搬迁,而应与房主协商达成协议,解除合同
法律依据
《民法典》第四百零五条
【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
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先抵后租买卖可破租赁
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先抵押后出租破买卖不破租赁吗?
先抵押后出租是不限制适用买卖不破租赁的,即可以打破买卖不破租赁的规则,除此之外,对于人民法院采取强制措施的不动产,例如查封等强制措施的,还有就是属于是破产企业的不动产的,都是限制适用的,并且对于不动产的承租人与买受人是同一人的,也是不能适用的。
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房产纠纷
买卖不破租赁先抵押后租赁适用吗
买卖不破租赁先抵押后租赁不适用。所以要想自己合法权益得到保障,首先要靠自己,自己在租赁房子的时候,一定要先问清楚,房子的产权在哪里,然后在签订租赁合同。一般情况下,只要合同在都是没有问题的,但是也有例外。
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房产纠纷
拐卖儿童应定什么罪
[律师回复] 解析:
拐卖儿童在司法实践中被认定为拐卖儿童罪,其概念是指行为人采用欺骗、诱惑等手段,致使未满14岁的未成年人脱离家庭或监护人控制的行为。本罪的犯罪客体主要针对的是已经建立的家庭关系以及青少年的合法权益。而其犯罪主体则需是对不满十四周岁以下的未成年人进行诱拐。所谓拐卖儿童,即是指行为人出于非法获利的目的,实施包括但不限于拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转等任何一种行为,从而导致儿童脱离原生家庭。只要行为人实施了上述任何一种行为,即可构成拐卖儿童罪。
根据我国《刑法》的相关规定,对于犯拐卖儿童罪的罪犯,将面临五年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同时还可能被判处相应数额的罚金;若存在特殊情况,例如情节特别恶劣者,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还会被课以罚金或没收全部财产;而对于情节极其严重者,将被判处死刑,并处以没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
律图本溪
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快速解决“刑事辩护”问题
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追究拐卖儿童罪怎么处理
[律师回复] 解析:
在对待拐卖儿童案件的处理过程中,往往会牵涉到一系列严谨且复杂的刑事法律程序,这其中包含了报案、立案、侦查、审查起诉以及最后的审判等环节。对于那些实施拐卖儿童行为的犯罪嫌疑人们来说,他们必须承担相应的刑事责任,并且有可能将会面临监禁多年乃至终身监禁,甚至是被判处死刑的严重后果,同时还可能会被剥夺其个人财产。而对于那些受到伤害的受害者及其家属们,他们则有权向法院提出民事赔偿的要求。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
律图昌平区
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警方拐卖儿童罪怎么判的
[律师回复] 解析:
拐卖儿童罪属于严重的刑事犯罪之一,此类罪犯往往会面临严厉的法律制裁。在中国,根据《中华人民共和国刑法》第二百四十条之规定,犯拐卖儿童罪者将处以五年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;若存在诸如拐卖儿童人数众多、导致被拐卖儿童遭受重伤甚至死亡等恶劣情节,则可能被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收个人全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
律图安阳
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先租赁后抵押适用买卖不破租赁吗?
先租赁后抵押适用买卖不破租赁,作为承租人,签订房屋租赁合同后,房东将其抵押出去的,即便是银行方面行使租赁权,也不能将房屋收回,承租人可以继续使用。如果是房屋之前存在抵押,租赁在后的,则不能用于这个原则。
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房产纠纷
如何才能遏制拐卖儿童罪
[律师回复] 解析:
为了有效地抑制拐卖儿童罪行的发生,必须全面推行预防措施、大力实施严厉打击和持续提高广大民众的安全意识。首要任务是,公安机关应当全力以赴提升侦查工作的效率,迅速察觉并有力制止各类潜在的犯罪活动;
其次,我们应该逐步完善针对儿童的保护体系,比如设立专门的失踪儿童快速反应机制等相关机构;
此外,我们还可以借助各种途径的法律宣传来加深公众对于法律知识的理解,同时积极鼓励全社会共同参与到防范拐卖儿童的行动中来;
最后,对于那些已经触犯法律的罪犯,我们必须严格按照法律程序进行严肃处理,以此形成强大的威慑力,防止类似事件再次发生。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
先抵后租买卖不破租赁适用吗?
先抵后租买卖不破租赁是不适用的,这种情况下,抵押权优先,承租人不能要求用买卖不破租赁的原料来保障租赁权。对于承租人来说,和出租人签订房屋租赁合同,就应该弄清房屋情况,看是否存在抵押、法院冻结查封的特殊情况。
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房产纠纷
资产抵押能进行取保候审吗
[律师回复] 解析:
所谓取保候审,即为侦查机构在某些特定案件情况之下,依照法律规定向犯罪嫌疑人发送要求其提供担保人或缴纳保证金的文书,并且亦给予其相应保证书。此举旨在确保犯罪嫌疑人不会无视侦查工作指令以至于妨碍调查进程,并确保犯罪嫌疑人能够在接获通知后按时到达并遵守相关法律法规,这是一种具有强制约束力的措施。此类措施通常适用于那些犯罪情节较轻,不需要采用拘留或逮捕等严厉手段,但仍然需要对其行动自由进行一定程度限制的犯罪嫌疑人。
根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的规定,这是在刑事诉讼程序中,公安机关、人民检察院以及人民法院等司法机关针对尚未被逮捕或已被逮捕但需要变更强制措施的犯罪嫌疑人、被告人所采取的一种刑事强制措施。其主要目的在于防止上述人员逃避侦查、起诉和审判,因此,责令他们提出保证人或者缴纳保证金,并出具保证书,保证随时接受传唤,同时不对其实施羁押或暂时解除其羁押状态。这项措施由公安机关负责具体实施。从客观角度来看,当犯罪嫌疑人被羁押之后,最重要和值得投入大量时间和精力去处理的事务便是为其申请取保候审。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十九条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
律图定西
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抵押优先还是买卖不破租赁优先?
抵押与买卖不破租赁相比是租赁优先,对于那些在租赁之前已经办理了抵押手续的不动产,若在租赁期间抵押的期限到了,此时抵押权局会优先于租赁权。若是在租赁期间想要将房屋抵押给银行,此时买卖不破租赁的规定就优先于抵押权。
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房产纠纷
关于拐卖妇女儿童罪的认定证据有什么
[律师回复] 解析:
要指控被告人犯有拐卖儿童罪需提供以下关键证据:
第一,证明被告人具有以出卖其所拐骗、收买、贩卖、接送、中转的儿童并以此牟取非法利益之主观故意的充足证据;
其次,需提供证明被告人为实现上述目的,曾从事诸如拐骗、收买、贩卖、接送、中转儿童,采用暴力、胁迫或麻醉手段控制儿童,以及对婴幼儿进行盗窃等犯罪活动中的任何一种行为的具体证据;
再次,需提供充分证据证明被拐卖的对象为年龄不满14周岁的未成年人;
最后,还需提供能够证明被告人具备承担刑事责任能力的相关证据。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
第五十二条
审判人员、检察人员、侦查人员必须依照法定程序,收集能够证实犯罪嫌疑人、被告人有罪或者无罪、犯罪情节轻重的各种证据。
严禁刑讯逼供和以威胁、引诱、欺骗以及其他非法方法收集证据,不得强迫任何人证实自己有罪。
必须保证一切与案件有关或者了解案情的公民,有客观地充分地提供证据的条件,除特殊情况外,可以吸收他们协助调查。
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判处拐卖儿童罪怎么判
[律师回复] 解析:
关于拐卖儿童罪的量刑准则,根据多种情境,主要分为以下两种情况:
第一种情况下,若行为人触犯该项罪名,应当受到为期五年至十年的有期徒刑及罚金的刑事处罚;而在另一种情况下,如果存在法律所规定的任何一种行为或情况,犯罪者可能会遭受长达十年甚至无期徒刑的惩戒,同时面临着缴纳罚金或者被没收个人财产的民事责任。如果情节极其恶劣且严重的话,其还可能承受死刑的严厉惩罚,并且其所有财产也将被依法没收:
首先,对于那些在拐卖儿童团伙中担任首要分子角色的罪犯而言,他们必将面临严厉打击和制裁;
其次,如果行为人实施了拐卖儿童的行为,并且涉及到的受害人数达到三人以上,那么他将会面临更加严重的刑事责任;
再次,如果行为人以出卖为目的,采用暴力、威胁或者药物麻醉等手段来绑架儿童,那么他将会面临更为严重的刑事责任;
此外,如果行为人的行为导致被拐卖的儿童或者其亲属遭受重伤、死亡或者其他严重后果,那么他将会面临更为严重的刑事责任;
最后,如果行为人以出卖为目的,通过偷盗婴幼儿的方式来获取非法利益,那么他将会面临更为严重的刑事责任。除此之外,如果行为人将儿童贩卖至境外,那么他将会面临更为严重的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
律图鹤岗
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洗钱罪是否需事先明知
[律师回复] 解析:
在中华人民共和国刑法体系之中,的确明确规定了洗钱罪的行为人须具备明确认知的主观要素。即,行为人须对于资金的来源及其非法性质有清晰的了解,或者说应有知悉或觉察的责任与义务。这类知晓主要体现在对上游犯罪的明晰认识上,也就是说,行为人必须清楚地意识到所处理的资金乃是犯罪所得或其收益。因此,若行为人在无从得知的情况下处理了非法资金,通常情况下并不能被判定为洗钱罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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