房子贷款还完前能加名字吗
最新修订 | 2024-09-05
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- 律师解析
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很遗憾，这个问题无法得到肯定答复。
在房屋抵押贷款尚未完全偿还完毕之前，您无法将名字加入到该房屋的所有权证书中，因为这涉及到必须首先通过变更房屋抵押人为条件才能够进行的程序。
然而，由于商业银行在经营信贷业务时需要严格审核借款方的信用状况并实行担保机制以确保能够按时收回贷款本金和利息，它们通常会坚守立场，坚决反对任何可能增加其信贷风险的举措。
因此，在有抵押贷款的情况下对房屋所有权证书进行增减名手续是相当困难的。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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房贷还完之前可以加名字吗不能。在房贷还清前房产证不能加名，有贷款的房子加名需要先向银行变更抵押人，但是银行为了规避风险，是不会同意的，因为商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。
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还完房贷可以加名字吗可以。带好结婚证、身份证、房产证及复印件，共同向政府的房屋管理部门，办理变更登记即可。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
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房贷未还完能加名字吗不能。房产证要加名字属于房屋所有权变更登记，变更登记的前提是房屋不能处于权利限制状态，但贷款买房的房屋是处于抵押状态的，所以房贷未还完，房产证是不能加名字的。
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婚前贷款买房怎么加妻子的名字婚前贷款买的房在婚后老公想在房产证上加上妻子的名字，可以双方签署一份房产更名声明，双方都要在这份声明上签字。然后准备好申请材料一同前往房产局，填写一些表格信息后缴纳税金就可以了。
房屋买卖
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房贷没还完可以加名字吗一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。不过现在婚后仍还贷款，这时的支出属于两个人的，以现在法律来看房子也有属于不贷款一方的财产。
房产纠纷
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房贷没还完可以加名字吗？一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。不过现在婚后仍还贷款，这时的支出属于两个人的，以现在法律来看房子也有属于不贷款一方的财产。
房产纠纷
抵押担保案件·常见问题
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房子贷款还完前能加名字吗
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房贷没还完可以加名字吗
一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。不过现在婚后仍还贷款，这时的支出属于两个人的，以现在法律来看房子也有属于不贷款一方的财产。
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房产纠纷购房定金没有签字能不能退
[律师回复] 解析：
当然，但需满足以下各项要求方可进行退还：首先，若双方均按照约定严格履行各自职责，那么所交付的定金应当折合成交易价格或者予以全额退回；其次，由于某些特定情况（例如自然灾害等不可抗力因素）导致合同无法签署，甚至在对协议及补充协议的具体内容尚未达成一致意见且不能明确责任归属的情况下无法正式签订，此类情况下的定金均可予以全额退回；再者，倘若卖方在未经告知买方的情况下单方违反承诺，使得合同无法顺利履行，则此时所交定金当双倍奉还。除上述三种情形之外，其他情况下的定金均不得退还。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
当然，但需满足以下各项要求方可进行退还：首先，若双方均按照约定严格履行各自职责，那么所交付的定金应当折合成交易价格或者予以全额退回；其次，由于某些特定情况（例如自然灾害等不可抗力因素）导致合同无法签署，甚至在对协议及补充协议的具体内容尚未达成一致意见且不能明确责任归属的情况下无法正式签订，此类情况下的定金均可予以全额退回；再者，倘若卖方在未经告知买方的情况下单方违反承诺，使得合同无法顺利履行，则此时所交定金当双倍奉还。除上述三种情形之外，其他情况下的定金均不得退还。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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快速解决“房产纠纷”问题
预售房合同备案要多久完成
[律师回复] 解析：
依据法律法规规定，购买商品房的预售合同必须在签署之日起三十日内完成申报以及登记备案的流程。在签订了商品房预售合同之后，买方与开发商双方有责任共同遵守此项规定，在规定时间内向房地产管理机关及土地管理机关提交合同文档并进行备案申请。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
依据法律法规规定，购买商品房的预售合同必须在签署之日起三十日内完成申报以及登记备案的流程。在签订了商品房预售合同之后，买方与开发商双方有责任共同遵守此项规定，在规定时间内向房地产管理机关及土地管理机关提交合同文档并进行备案申请。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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房贷没还完可以加名字吗？
一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。不过现在婚后仍还贷款，这时的支出属于两个人的，以现在法律来看房子也有属于不贷款一方的财产。
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房产纠纷
婚前贷款买房怎么加妻子的名字
婚前贷款买的房在婚后老公想在房产证上加上妻子的名字，可以双方签署一份房产更名声明，双方都要在这份声明上签字。然后准备好申请材料一同前往房产局，填写一些表格信息后缴纳税金就可以了。
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房产纠纷王律师您好：我公司拥有集体土地使用证，写明公司名称加法人姓名，于二十多年与一银行属下的违法集资公司联营，集资公司在联营过程中出贷款部分资金给我司，我司把一本集体土地使用证押按在该联营公司，没办理抵押手续。后因该集资公司违法经营遭法院查封。我司那本证件后来被财政局送上省后，处理给长城公司，后来被一个人买了，现经过查找，发现该证我司名称后面的法人姓名三个字被涂了，盖上一个小型号的土地查验章，与我原复印件不对称，请问这是属于涂解证件吗？我该怎么办才好？
[律师回复] 可以为你提供法律服务
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快速解决“公司经营”问题
男方贷款 女方共同签字 男方不间断的把贷款钱全要回去了 而且婚内出轨 给三者花钱和用于自己的消费了 我这里有给他陆续的转账记录 这种情况下离婚需要双方承担债务吗
[律师回复] 您好 具体情况可以详细沟通下
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昨天在网上花了6.8预订了一个写真活动的名额，但是要到店激活,我今天去了，一上来就问我成年了没有，然后开始选要拍写真的风格，这过程中客服一直在明确我是未成年的情况下，给我推了一些私房等比较暴露的风格，在我选定风格之后，他让我交付全款，我说我没带够钱，他让我付零头300，但是在最后我说明了我只有一百块钱现金之后，他还是收了，在来之前并没有和我说名要直接交定金，我当时以为只要来激活一下活动，三年之内来拍的时候直接付全款就可以，最后给我签了很多合同，还有一张发票，我签了很多名字，没有看内容他就让我看下一张了，回家后我才发现发票是以欠条的形式。这种情况下可以把我付的一百块钱定金退回来了，我是未成年。
[律师回复] 你好 具体情况是怎么样子的呢
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婚前贷款买房可以加女方名字吗
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对婚前贷款买房可以加女方名字吗进行了解答，希望能解答您的问题。
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婚姻家庭偷了电动车，车也完整找回，已立案，态度诚恳。用拘留吗
[律师回复] 现在是已经立案并且取保了？电动车金额大概多少？已经退赔求得被害人谅解么？这样可能不一定拘留
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快速解决“刑事辩护”问题
我们合伙注册的公司，在不知名的情况下让法人重新注册了一个公司，名字和合伙注册公司差不多一样，我们现在不在公司管理层里面，这样有问题吗？怎么维权
[律师回复] 这个一般涉及到同业竞争了。。。
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房子婚前加名字和婚后加名字有什么区别
在现实生活中，要求在房产证上加名的并不鲜见，且同为婚前房产，同为增加姓名，婚前加名与婚后加名还是有很大不同的：婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。房子为一方婚前个人购买，结婚后，另一方增加姓名成为房子的共有人。此时由于双方不存在婚姻关系，加名应视同赠与，需要走赠与（等同二手房交易）程序，需要交纳契税、个人所得税、营业税等较多金额的税费。
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婚姻家庭
