法拍房二次拍卖流拍了怎么办
最新修订 | 2024-03-23
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李兵律师
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- 律师解析
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若中央拍卖中的房产在第二次拍卖过程中未能成功售出，可以采取如下几个策略性步骤：
1.改变标价，以实物偿付申请人：
若中央拍卖的标的所有权上无任何其它法院的轮候查封，法院有权以标的价值将其出售给申请执行人或其他参与执行程序的债权人。
2.策划以标的物作价获取资金：
在申请执行人无法接受以实物抵债以及标的物本身特性不适用于实物抵债的情况下，法院可能选择以标的物作价筹集资金。
然而在此过程中，申请执行人必须在第二次拍卖失败后尽快向法院提出请求。
3.第三方申请人购买的可能性：
如果有第三方申请人有意愿以第二次拍卖的价格购买标的物，法院通常会同意这个请求。
4.变卖程序的启动：
若经历了三次中央拍卖程序仍然无法成交，法院可尝试采用变卖程序来处理标的物。
在第一次中央拍卖失败后，若申请执行人和原持有人能够在不损害他人利益的情况下，约定以标的物以物抵债的协议，符合了法律规定，法院将会批准这一协议。
5.降低保留价：
针对第二次仍然无法成交而被封闭的资产，法院有权在适当的情况下将其以成本价出售给申请执行人或其他相关债权人。
如若申请执行人或其他相关债权人拒绝此项提议或者由于某些原因无法承担交付责任，法院应立即解除锁闭状态，并将该资产归还给原持有人。
6.解除查封与冻结：
若进行到第三次拍卖仍然未能成功卖掉，并且申请执行人或者其他相关债权人也无法接受或者无法依法接手以标的物作为偿还债务的方式，那么法院应该在第三次拍卖结束的次日起七天内发布变卖公告。
如果在自公告发布日开始满60日规定时间里，没有买家愿意以第三次拍卖的保留价格购买该资产，同时申请执行人和其他相关债权人仍旧没有提出书面表示愿意接受该资产作为偿还债务的方式，那么法院将解除对该资产的查封和冻结，把它还给原持有者。
所有这些措施都必须依据实际情况并遵守法律法规，并且所有的决策都需要由法院下令和执行。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条
对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条
的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。
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动产法拍二次流拍咋处理动产法拍二次流拍后，法院应根据最高法院规定，将标的物作价抵偿给申请执行人或其他债权人。 若债权人因故放弃或无法接受抵偿物，法院应解除查封扣押，将标的物归还被执行人。
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司法拍卖两次流拍后变卖规定司法拍卖两次流拍后的变卖规定是：司法拍卖经两次流拍后，无人竞买或者竞买人未按规定支付价款的，拍卖标的物应当进行变卖。变卖方式包括评估定价后由法院委托拍卖公司或拍卖机构通过公开竞价或其他方式变卖，或委托有经验的物品鉴定机构鉴定价值后进行协商转让。
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法拍房二次拍卖流拍了怎么办
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最后，在犯罪心态层面，行为人的主观意图必须是以谋取利益或其他违法性质的目的驱动而实施这些行为。
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不过，具体立案与否还会考虑国有资产流失行为的性质、手段、主观过错程度等因素。若相关行为有贪污、受贿、挪用公款等违法犯罪情节，即便数额未达上述标准，也可能被立案侦查。
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