抵押在银行的房子可以过户吗
最新修订 | 2024-09-05
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- 律师解析
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根据相关规定，在房地产所有权证书已经提交给银行进行抵押之后，通常情况下无法再申请过户。
这是因为，对于未完成的银行贷款以及对应的贷款利息，如果该房屋的所有权发生了变动，这将对银行的债权实现产生不利的影响。
因此，为了维护银行的权益，银行通常会要求抵押人必须先偿还全额的银行贷款和所有的利息，然后才能解除抵押并办理股权变更手续。
需要注意的是，抵押期间，抵押人仍然可以自由地转让抵押品。
然而，若双方在事先达成过其他承诺或者协议，那么应当遵循所约定的条款执行。
- 法律依据
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《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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