夫妻有一个是失信人可以买房吗？

财产分割

最新修订 | 2024-11-05

2.9k浏览

律师解析: 通常情况下，被列为失信被执行人的配偶无法进行购房活动。
具体而言，当夫妻中的一方被收录于失信被执行人名单之中，另一方便不得擅自购买房屋，但是如果该名当事人能够提供有效证据来证实所购房屋完全属于自己的私人财产或者他并未因失信行为受到高额消费限制的话，那么这个限制便不再生效。
需要注意的是，婚后购置房产是以整个夫妻家庭为单位的，由于夫妻中有一方存在征信不佳的问题导致无法获得贷款支持，那么整个家庭都将无法通过银行贷款途径购置房屋。
然而，若失信当事人的配偶具备以下几点条件的话，他们仍然有资格进行购房活动：
1.良好的诚信记录；
2.具有强烈的还款意愿及足够的还款能力，满足购房贷款所需的各项申请条件。
然而，倘若失信被执行人的配偶同样被纳入了失信黑名单之中，他们在此次购房过程中很可能会遭遇困难。
实际上，在办理房产共享的相关手续时，需要携带齐全夫妻二人的婚姻证明文件（结婚证书）、个人身份证明原件（身份证）、户籍簿页面（户口本）以及购买房屋的合同文本，以上所有文件准备就绪后，才能够顺利地完成相关的登记手续。
值得注意的是，交易时涉及到众多需要本人亲自签署的环节如签订买卖合同、提交房贷申请以及办理交易过户等事宜，因此夫妻双方务必同时出席各种会议。
通常来说，在共同购买房屋时，产权证书上需明确记载两人的姓名，这也是为什么双方都应该亲自参加的原因。
如果其中一方无法亲自到场处理手续，则必须事先办理完公证授权委托手续方可替代。

法律依据: 《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条
被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：
（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位
（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费
（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋
（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公
（五）购买非经营必需车辆
（六）旅游、度假
（七）子女就读高收费私立学校
（八）支付高额保费购买保险理财产品
（九）乘坐字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。
被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。

财产分割

本文字数较多，预估阅读时间较长

浏览全文

投诉/举报

免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。

夫妻有一个是失信人可以买房吗？

财产分割案件·推荐文章

财产分割案件·常见问题