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领证后男方全款买房算共同财产吗?

最新修订 | 2024-11-05
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律师解析
在领取结婚证书后购买的住宅是否被定义为共同财产,这取决于具体情况的综合考虑。
首先,关于婚后父母一方或者两方出资为子女购买房产的问题,如果购房行为是由某一方的父母单独进行,且房产所有权已登记在出资方子女的名下,法规可以认定这一行为实际上仅仅是对其子女的单方面赠予,因此这类不动产应当按照规定视为夫妻中的一方的个人财产
而如果房屋是由双方父母共同出资购买,并且所有权已经登记在一方子女的名下,那么这栋房产就可以被认定为由双方父母按照各自的出资比例所共有的,除非当事人另有其他约定的情况。
其次,如果婚后夫妻中的任意一方或者双方都参与了房屋的购置,然而房产证上仅有其中一方的名字,那么在此种情况下,此座房产仍然被归属为夫妻财富的共同组成部分,离婚时两人应当平等划分财产。
此外,如果夫妻间有人未经另一方同意,擅自处分共有房屋的情况,让第三方实现了善意购买,然后支付了相对合理的价款并办理完相关过户手续,那么法院在审理此类案件时通常会裁定该房属合法买卖,无法裁定原业主追回房产。
但是前提是,处置该房产确实符合家庭共同生活和居住的需求。
另外,如果妻子或者丈夫单方面擅自处置家族共同拥有的房产,给对方带来了价值损失,那么在离婚诉讼中,受害者可以提出赔偿要求。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条
第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
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[律师回复] 一般情况下,结婚没领证,彩礼是可以要回的。根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第五条规定:当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:(一)双方未办理结婚登记手续。

但在实际判决中,法院还会综合考虑其他因素:

共同生活情况

如果双方虽未办理结婚登记但已共同生活,法院会根据彩礼的实际使用及嫁妆情况,综合考虑共同生活及孕育情况、双方过错等事实,结合当地习俗,确定是否返还以及返还的具体比例。例如,在广西柳州三江县人民法院审理的一起案件中,双方未办理结婚登记但共同生活长达七年之久,并生育两个女儿,从妇女权益保护、三江婚嫁风俗以及公平的角度出发,驳回了男方要求返还礼金的请求。

彩礼的使用情况

如果彩礼已经用于双方共同生活的开支,如购买生活用品、支付房租、装修房屋等,法院在判决时可能会酌情减少返还的数额。

双方的过错程度

如果是一方存在明显过错导致双方未办理结婚登记,如一方故意隐瞒重大疾病、欺骗对方等,那么在彩礼返还问题上,过错方可能会承担不利的后果。如果双方均无明显过错,单纯因感情不和等原因分开,法院会根据具体情况进行判决。

当地的风俗习惯

不同地区对于彩礼的性质、数额、返还等问题可能存在不同的风俗习惯,法院在审理案件时也会适当考虑当地的风俗习惯。
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领证前买的房子是否属于夫妻共同财产,需要根据双方的出资有情况,以及房屋的登记情况进行判断的。结婚前一方出资买房,并在结婚前已经支付全部购房款的,且房产证登记在出资人自己名下的,不论房产证在结婚前还是结婚后取得,房产均属于出资方的个人财产,不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。但如果婚后在房产证上加上配偶的名字,那么该房子就属于夫妻共同财产。
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