住房公积金贷款等额本息提前还本如何计算
- 律师解析
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在众多的银行还款方式中，等额本息还款占据着主导地位，亦被业内人士称之为等额法。其基本含义为借款人每月依序偿还贷款本金与利息，且每月的还款金额保持不变，这种还款模式有助于预算的制定和执行。尽管如此，我们需要明白的是，在还款初期，利息部分占据了总支出的多半份比重，随着时间推移，本金的比重逐渐增加，而利息则逐渐降低，直至最终实现两者之间的平衡。
然而，需要指出的是，使用这种方式产生的利息成本较高，但相对于前期而言，压力并不会过于沉重，因此非常适宜广大普通工薪阶层采用。等额本息还款的详细计算公式如下：
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]（注：
^符号意为次方）。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
《住房公积金管理条例》第六条
住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
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[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
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