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婚前欠钱婚后夫妻有房能拍卖房子吗

#夫妻债务最新修订 | 2024-09-05

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律师解析: 如果欠债者在婚姻关系存续期内因个人行为造成的负债属于夫妻共同责任范畴，则其配偶名下的房产有可能会被申请强制执行并进行拍卖。
然而，情况若发生变化，例如该房产为其妻在婚前所购置，或者其妻能举证债权人与偿债者之间曾明确约定此笔借款为私人债务，亦或者夫妻双方在婚姻关系持续期间对未来财产的分配做了明确规定并且该规定已获债权人知晓和认可，那么这些情形都将导致无法对该房产进行强制拍卖。
判断究竟是否为夫妻共同债务或个人债务的依据主要有以下几个方面：
首先，在婚姻关系存续期间以夫妻共同名义产生的负责为夫妻共同生活所需承担的债务多数属于夫妻共同债务。
其次，在婚姻关系存续期间由夫妻中的任何一方以个人名义产生的债务，通常会视作夫妻共同债务进行处理，除非夫妻中有一方能够提供证据表明债权人与债务人双方明确约定这笔借款仅由偿债者个人承担，抑或是能够出示证据证明夫妻双方通过协议方式将财产归属情况进行清晰界定，并且债权人也已知晓该协议内容。
第三，对于一方婚前已经存在的个人债务，除非债权人能够证实这笔债务实际上是用于婚后家庭的共同生活开销，否则一般仍视为个人债务。
最后，婚姻关系存续期间，夫妻中的任意一方在以个人名义向前者借款从而形成的债务，无论债权人对这笔借款的用途知否清楚，只要确定借款的目的并非用于家庭生产经营或者共同生活的开支，那这笔债务仍然被定义为个人债务。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条
第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

夫妻债务

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